福岡県福岡市南区桧原１丁目５５３番１９(福大前駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


80,400円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区桧原１丁目５５３番１９(福岡県福岡市南区桧原１−３５−３２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,400円/㎡としました。

福岡県福岡市南区桧原１丁目５５３番１９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区桧原１丁目５５３番１９
住居表示桧原１−３５−３２
価格80,400円/㎡
交通施設、距離高宮、4,400m
地積128㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、共同住宅が混在する郊外の既成住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格80,400円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因外環状道路の南方に位置する住宅地域であるが、上記要因により喚起された需要や類似地域の動向等を受け、地価水準もやや上昇基調で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅と共同住宅が混在する郊外の住宅地域で、格別の変動要因もなく、現状の土地利用を維持すると考えられるが、低金利政策や類似地域における動向等を受けて、地価水準はやや上昇基調で推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は西鉄天神大牟田線から南西方で、外環状道路周辺に位置する南区及び城南区の住宅地域であり、主な需要者としては、福岡都市圏に係る居住者で、中心部への通勤者等を主体とする。交通手段がマイカーやバス便に限られているものの、日銀の低金利政策により喚起された需要や類似地域における動向等を受けて、地価水準はやや上昇基調のなか推移している。価格帯については、規模にもよるが、総額1，000万円台前半の土地が需要の中心である。
一般的要因区の人口は微増傾向で、高齢化が進む一方、若年層の流入も見られ、低金利政策等の後押しを受けて、不動産市場は、総じて堅調に推移している。

岩城雅俊氏による調査レポート

不動産鑑定士岩城雅俊
価格80,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因南区郊外の利便性及び住環境の劣る小規模住宅地域であるものの、売行き好調な分譲価格に牽引され地価は上昇基調にある。
地域要因の将来予測多用途が混在する小規模住宅地域で大きな地域要因の変動もなく、当面現状維持で推移するものと思料される。利便性の劣る地域であるが、分譲地価格の上昇圧力等により地価は上昇基調で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は南区中南部及び城南区東部の既存住宅地域。需要者の中心は、福岡市都心部へ通勤するサラリーマン等の一般所得者層が主体である。最寄駅徒歩圏外の多用途も混在する住環境の劣る小規模住宅地域であるが、売行き好調なパワービルダー等による分割分譲地取引価格の上昇圧力の影響を受け土地価格は上昇基調にあるものと思料される。需要の中心は、土地のみの取引で10百万∼20百万円程度、新築の戸建物件で25百万∼35百万円程度である。
一般的要因南区の住宅地はパワービルダー等による分譲地価格の上昇圧力に牽引され全般的に上昇基調。立地条件の良いマンション用地は超過需要が認められる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5413186
北緯 130度3914291

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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