福岡県福岡市城南区樋井川５丁目１９１番(福大前駅・七隈駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,500円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市城南区樋井川５丁目１９１番(福岡県福岡市城南区樋井川５−２１−１７)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,500円/㎡としました。

福岡県福岡市城南区樋井川５丁目１９１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市城南区樋井川５丁目１９１番
住居表示樋井川５−２１−１７
価格82,500円/㎡
交通施設、距離福大前、2,900m
地積232㎡
形状(1.2:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西4.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

金山哲也氏による調査レポート

不動産鑑定士金山哲也
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からは遠いものの住環境に優るため、更地、中古戸建については個人世帯等の需要が十分に見込める。地価は全般的に上昇傾向を見せつつある。
地域要因の将来予測当該地域は中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測される。需給バランスの改善・安定局面から、全般的に住宅地地価は上昇傾向で推移しつつある。
市場の特性同一需給圏の範囲は、城南区樋井川地区を中心とした同区南部∼南区南部の住宅地域一円で、特に樋井川、東油山、片江等の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は、福岡市内外のサラリーマン世帯等の個人エンドユーザーが想定される。住環境の良さから実需については相応の引合いが見込まれる地域であり、不動産市場は安定的に推移しているものと思料される。市場の中心価格帯は、土地総額2，000万円前後、新築総額は3，500万円程度となっている。
一般的要因人口・世帯数とも増加傾向にある。市場は安定傾向で推移しており、地下鉄沿線等の利便性・収益性の高い地域については高値の取引も見受けられる。

中嶋裕二氏による調査レポート

不動産鑑定士中嶋裕二
価格82,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中規模一般住宅が区画整然と建ち並ぶ住宅地域であり地域内には特段の変動要因は見られない。市内に比較的近い住宅地の需要は上昇傾向である。
地域要因の将来予測当該地域は、中規模一般住宅が多い区画整然とした既成の住宅地域であり、今後も概ね現状のまま推移するものと予測する。地価水準は住宅地需要の改善を受け、やや上昇傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、福岡市城南区東部及びその周辺の住宅地域が主と判断した。需要者は市内を中心とした地元企業に勤務する30∼40歳代の一次取得者を中心とする。景気の緩やかな回復基調が続いており、市内中心部に比較的近い住宅地の価格はやや上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで1，900万円程度、新築戸建物件で3，400万円程度である。
一般的要因景気は、一部に弱さも見られるものの緩やかな回復基調が続いている。中規模の住宅地の需要は改善の傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5414131
北緯 130度3894487

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

福大前駅(地価相場 94,100円/㎡)七隈駅(地価相場 108,000円/㎡)梅林駅(地価相場 106,000円/㎡)金山駅(地価相場 118,000円/㎡)茶山駅(地価相場 150,000円/㎡)高宮駅(地価相場 161,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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