福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


130,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外(福岡県福岡市南区井尻４−１３−２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区井尻４丁目８９１番５外
住居表示井尻４−１３−２
価格130,000円/㎡
交通施設、距離井尻、390m
地積198㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因利便性に優れた住宅地域であることから、特に、共同住宅用地、収益物件の需要が堅調で、周辺においては高値の取引も多く見られる。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線で、南区中南部、博多区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、鉄道駅に近い利便性に優れた住宅地においては新築戸建物件や新築収益物件を中心に住宅需要は堅調である。土地は総額で2000万円台半ば程度、新築戸建物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。
一般的要因低金利等の金融環境や住宅施策による良好な住宅取得環境が続いており、南区における住宅需要は堅調な状態を維持している。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因西鉄井尻駅・JR笹原駅いずれも利用可能であるなど高い利便性を有する立地であり、上記一般的要因の影響も受け、需要は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅が混在する住宅地域で、今後も住宅地域として推移するものと予測する。各種利便性が良好であることから旺盛な需要が見込め、地価水準は強含みで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び博多区における西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡中心部の通勤者であるが、一定規模以上の画地では、収益アパート等の建築を目的とする不動産業者などが想定される。当圏域では、品薄感から需給は逼迫しており、地価は強含みで推移している。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地で総額2，500万円前後である。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5490878
北緯 130度44468

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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