福岡県福岡市南区塩原３丁目２２１番２(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


260,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区塩原３丁目２２１番２(福岡県福岡市南区塩原３−１６−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を260,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区塩原３丁目２２１番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区塩原３丁目２２１番２
住居表示塩原３−１６−１３
価格260,000円/㎡
交通施設、距離大橋、390m
地積297㎡
形状(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中高層の店舗兼共同住宅が多い駅近くの商業地域
前面道路の状況南東22.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松尾春仁氏による調査レポート

不動産鑑定士松尾春仁
価格263,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因上記要因を受けて、駅近の面大地等、マンション用地として高値での取引も確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。
地域要因の将来予測最寄り駅近くの店舗、共同住宅が建ち並ぶ商業地域で、格別の変動要因はない。駅徒歩圏内に存する一棟売りの投資適格物件に関しては、需給の逼迫状態が続いており、土地価格も上昇が続いていくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、区内西鉄天神大牟田線沿線の商業地域及び路線商業地域等で、需要者の中心としては、事業法人や不動産事業者のほか、個人投資家等が主体と考えられる。日銀政策等による投資市場での加熱を受け、駅近の面大地など、マンション用地として高値での取引も確認されており、地価水準は引き続き強含みで推移している。なお、標準地での開発を想定した場合、諸処のリスクを割り引いた素地であることを考慮しても相応の高値になると思料する。
一般的要因物価上昇の目標には至っていないものの、日銀政策等により、投資市場での加熱状態、また、その煽りを受けた不動産への価格上昇圧力が続いている。

能久氏による調査レポート

不動産鑑定士能久
価格256,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因人口は増加傾向にあり、投資物件に対する需要は旺盛。地価は強含み。
地域要因の将来予測当該地域は商業地としての繁華性には乏しいものの、周辺地域において共同住宅の進出も目立ち、売買市場は活発化している。地価水準は上昇傾向が認められる。
市場の特性同一需給圏は、福岡市南区内で最寄駅から徒歩圏内に所在する住商混在地域。需要者の中心は、事業目的の法人、賃貸ビルを主たる業務とする不動産業者を主とする。賃貸市場が比較的堅調に推移していることから、売買市場も活発化している。取引価格は規模、用途、グレードによりまちまちであり、中心となる価格帯は把握困難である。
一般的要因南区は、都心部のベッドタウンとしての性格を有し、特に住宅物件に対する取得意欲は堅調である。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度55173110961914
北緯 130度4420928955078

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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