福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５(博多南駅・井尻駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


99,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５(福岡県福岡市南区警弥郷１−１７−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を99,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区警弥郷１丁目２３番５
住居表示警弥郷１−１７−１３
価格99,000円/㎡
交通施設、距離井尻、2,700m
地積431㎡
形状不整形(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F
利用現況診療所
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況小売店舗、診療所等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況南西8.0m市道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因顧客流出による収益力低下は依然継続しているものの、背後住宅地の堅調な需要を背景に、地価は下げ止まりつつある。
市場の特性同一需給圏は南区及びその周辺の近隣商業地域である。主たる需要者は、自営業者や地場の小規模事業者等である。当該地域は古くから出店している小売店舗が中心であり、新規で出店する店舗は少なく需要は弱含みである。店舗兼共同住宅地としての用途が考えられ、需要の中心となる価格帯は土地のみで4，000万円程度であると思われる。
一般的要因市中心部や郊外大型店への流出もみられ店舗市況は顕著に回復している状況ではないが、共同住宅素地としての需要が一部認められる。

税田健司氏による調査レポート

不動産鑑定士税田健司
価格99,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因都市計画道路「屋形原・須玖線」の道路新設事業が地域内を横断する形で進捗中。今後、店舗兼マンション素地としての需要増大が予測される。
市場の特性同一需給圏は、福岡市南区郊外の近隣型商業地域である。需要者の中心は、小売店、飲食店等の事業者であるが、郊外型大型店等に客足を奪われ、旧来型の小売店舗形態で事業を行う事業者は少なくなっている。道路整備によるアクセス向上から、今後店舗併用型の共同住宅用地としての需要が増えるものと予測する。取引の中心となる価格帯は、土地総額で概ね4，000万円∼5，000万円程度である。
一般的要因南区郊外部の既存商業地では、大型商業施設等への顧客流出により旧来型の近隣型商業地需要は低迷している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5328976
北緯 130度4306536

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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