福岡県春日市須玖北９丁目１６５番(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
77,700円
2017年01月01日に行った福岡県春日市須玖北９丁目１６５番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を77,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県春日市須玖北９丁目１６５番 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 77,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 井尻、1,300m |
| 地積 | 232㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.5) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 77,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はないが、利便性が比較的高い地域であるため周辺ではミニ開発等もみられ、需要は底堅く、地価の上昇幅は拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等の共同住宅が混在する住宅地域であり今後も同様の利用形態が継続するものと思料する。街路条件がやや劣るが、市内の不動産市況の影響を受け地価は上昇幅がやや拡大している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は春日市及び当市と隣接し代替競争等の関係が強い大野城市の住宅地域一円である。需要者の中心は福岡市内へ通勤するサラリーマン等の一次取得者である。建売業者によるミニ開発、中古物件の取引がみられ、需給動向は堅調であり、地価は上昇傾向が継続している。市場の需要の中心は土地のみで230㎡程度であれば1，700万円から2，000万円程度、新築の戸建物件で3，500万円程度が中心であるが、細分化し総額を抑えた取引も多い。 |
| 一般的要因 | 福岡市のベッドタウンとして需要は依然として底堅く、市内全体的に地価の上昇傾向が継続しており、地価の上昇幅も拡大傾向にある。 |
槇由紀氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 槇由紀 |
|---|---|
| 価格 | 77,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 街路条件が劣る既成住宅地域であるが、周辺では、小規模開発が見られる等、住宅地需要は底堅く、地価も上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅と共同住宅が混在する既成住宅地域であり、熟成度は高く、現状程度で推移するものと予測する。地価は、春日市全般の旺盛な住宅地需要を背景に、上昇傾向で推移。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、春日市北部の住宅地を中心とし、春日市及び福岡市南区等の隣接市の一部に及ぶ。主たる需要者は福岡市内に通勤する勤労者世帯であり、取引価格帯は、土地で2，000万円以内、ミニ開発等による新築戸建物件は、やや画地規模を抑えて、3，000万円∼3，500万円程度で分譲されている。アパート用地としての需要もあり、小規模なものを中心に取引が見られる。 |
| 一般的要因 | 春日市では、人口・世帯数は増加傾向にあり、継続的な低金利政策等を背景に、消費者の住宅取得マインドは高い。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5425024 北緯 130度4411776 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区野間本町２６番２福岡県福岡市南区大字井尻字蓮葉１３２番１２福岡県福岡市南区警弥郷３丁目２７番６ほか１筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県春日市惣利４丁目５７番福岡県春日市須玖北８丁目７６番福岡県春日市大字下白水８６４番７福岡県春日市須玖南１丁目１１７番福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番
参考：近隣駅の地価相場
井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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