福岡県春日市春日２丁目８４番(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


82,000円

2017年01月01日に行った福岡県春日市春日２丁目８４番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を82,000円/㎡としました。

福岡県春日市春日２丁目８４番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県春日市春日２丁目８４番
住居表示 
価格82,000円/㎡
交通施設、距離大野城、1,300m
地積311㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路東側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因周辺を開発済み住宅地で囲まれた既成住宅地であるが、生活利便施設等への接近性に優れるところから、住宅需要は引き続き堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、既成の低層住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西鉄天神大牟田線、JR鹿児島本線、JR博多南線沿線で、春日市、隣接市町等の圏域。需要者の中心は、福岡市都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、生活利便施設等への接近性に比較的優れる既成住宅地の需要は引き続き堅調である。土地は総額で2000万円台前半程度まで、新築戸建物件は総額3000万円台半ば程度までが需要の中心である。
一般的要因福岡都市圏南部で住宅地として人気が高い春日市では、好調な住宅市況を背景に住宅需要は堅調な状態が続いている。

高田卓巳氏による調査レポート

不動産鑑定士高田卓巳
価格82,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因区域内に市場の特性等に係る格別の変動要因はない。旧来からの地主が多いエリアで、新規流入が少なく、画地の細分化はさほど進展していない。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域で規模の大きな画地が多い。住宅需要の高まりで今後は画地の細分化が進展する可能性もある。駅利便性はやや劣るが、地価水準は市内の他エリアの影響を受けて上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は春日市及び大野城市を中心とする、最寄り駅からの接近性がやや劣る住宅地域である。需要者の中心は福岡市中心部等へ通勤を行う一般給与所得者層や不動産業者等である。対象標準地周辺は旧来からの地主が多く居住する住宅地で画地規模もやや大きく、需要がまだそれほど期待できる状況ではないものの、相対的な割安感が一層生じてきている。個人需要の中心となる価格帯は土地価格が2500万円程度までで、新築物件は3000万円台である。
一般的要因春日市の人口は増加傾向にあり、高齢化率は県平均を下回る。住宅着工戸数も貸家の増加の影響を受けて、増加している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5425024
北緯 130度4411776

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区野間本町２６番２福岡県福岡市南区大字井尻字蓮葉１３２番１２福岡県福岡市南区警弥郷３丁目２７番６ほか１筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県春日市大字下白水１６０１番６７福岡県春日市惣利４丁目５７番福岡県春日市大字下白水８６４番７福岡県春日市須玖南１丁目１１７番福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番

参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)春日駅(地価相場 114,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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