福岡県福岡市南区曰佐２丁目８番５外(井尻駅・博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


85,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区曰佐２丁目８番５外(福岡県福岡市南区曰佐２−１０−３３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を85,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区曰佐２丁目８番５外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区曰佐２丁目８番５外
住居表示曰佐２−１０−３３
価格85,000円/㎡
交通施設、距離井尻、1,500m
地積278㎡
形状台形(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い既成住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

川村勇人氏による調査レポート

不動産鑑定士川村勇人
価格85,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因鉄道駅からはやや遠い立地の既成住宅地であるが、外環状道路のすぐ背後で生活利便施設等に近いことから、引き続き住宅地需要は堅調である。
地域要因の将来予測当該地域は、一般住宅、アパート等が多い住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。地価水準は、住宅地需要が引き続き堅調であるため、上昇基調で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区南部、隣接市等の住宅地域の圏域。需要者の中心は、福岡都心部等へ通勤する1次取得者が主体である。好調な状態が続いている住宅市況のもと、都心との接近性にやや劣る立地の住宅地においてもミニ開発の新築戸建住宅の供給が多く、新築戸建住宅を中心に住宅需要は引き続き堅調な状態が続いている。土地は総額で2000万円台前半程度、新築物件で総額3000万円台後半程度までが需要中心である。
一般的要因低金利等の金融環境や住宅施策による良好な住宅取得環境が続いており、南区における住宅需要は堅調な状態を維持している。

藤岡廣子氏による調査レポート

不動産鑑定士藤岡廣子
価格84,900円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般住宅や低層アパートが存する地域である。近年ではミニ開発が活発化しており、相対的に中古住宅よりも新築住宅としての需要が高い。
地域要因の将来予測郊外の一般住宅及びアパートが混在する住宅地域。付近ではミニ開発が活発化しており戸建需要も強く、地価は今後も上昇基調で推移すると思料される。
市場の特性同一需給圏は南区及びその周辺の戸建住宅地域であり、主たる需要者は中間所得層のサラリーマンである。旧い一般住宅及び低層アパート等が多く存しており、一部では田畑も残っている。南区の中心部である高宮・大橋等と比べると交通利便性が劣るため、地価は相対的に安く、地域内ではミニ開発等が活発化している。中心となる価格帯は土地のみで2，000万円程度である。
一般的要因日銀の低金利政策等により住宅需要は依然堅調であり、駅徒歩圏外の住宅地でも地価の相対的な割安感から一定程度の需要が認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5404581
北緯 130度4374557

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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