福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３(福岡県福岡市南区井尻５−２６−５０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３
住居表示井尻５−２６−５０
価格156,000円/㎡
交通施設、距離井尻、550m
地積1,268㎡
形状台形(2.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)6F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況営業所、店舗併用住宅の多い路線商業地域
前面道路の状況南西32.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

高木俊二氏による調査レポート

不動産鑑定士高木俊二
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因井尻六ツ角の上下車線の通行量はここ数年横ばい。井尻1∼5丁目の人口はH24∼27の3年で＋4．4％と南区平均（＋1．6％）より大きい。
市場の特性同一需給圏は、南区南部及び春日市の幹線道路沿いの商業地域。幅員が広く、駅に近く、かつ大規模地が多く、郊外型店舗と店舗付き賃貸マンションのいずれも立地している。需要者は、中規模地だと賃貸アパートの建売業者、一棟の収益ビルだと地場法人や富裕層の個人投資家である。また、大規模地の郊外型店舗は借地又は建貸しによる出店が多い。規模がバラバラで土地取引の中心価格帯を見い出しにくい。新築収益ビルは表面利回り7％程度。
一般的要因超低金利に後押しされ、収益ビルに対する旺盛な投資需要が持続している。売り手市場だが、過度に高い売出価格に対しては投資家は冷静である。

中村光子氏による調査レポート

不動産鑑定士中村光子
価格156,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因核となる商業施設はないが、隣接市へ接続する地域内幹線道路の日中交通量は比較的多く、商業地需要は強含みである。
市場の特性同一需給圏は南区及び隣接する春日市北西部に位置する幹線道路沿いの商業地である。需要者の中心は店舗兼共同住宅を経営する不動産業者、店舗経営目的の法人が中心となる。圏内の需要は概ね安定しているものの、規模や用途によって単価には相当の幅があるため、中心となる価格帯は判定しづらい状況であるが、400坪程度で土地の総額が約2億円で推移している。
一般的要因区内の駅前商業地の需要が活況を呈している影響を受け、近隣型・路線型商業地の需要も強含みで推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5502792
北緯 130度4402109

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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