福岡県福岡市南区井尻５丁目１６６番４外(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
227,000円
2016年01月01日に行った福岡県福岡市南区井尻５丁目１６６番４外(福岡県福岡市南区井尻５−４−５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を227,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区井尻５丁目１６６番４外 |
| 住居表示 | 井尻５−４−５ |
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 井尻、120m |
| 地積 | 893㎡ |
| 形状 | 不整形(1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)2F |
| 利用現況 | 銀行 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 店舗や店舗兼共同住宅等が多い駅前の商業地域 |
| 前面道路の状況 | 南東11.0m県道 |
| その他の接面道路 | 北側道 |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 近隣商業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 80(%),300(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
納富久雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 納富久雄 |
|---|---|
| 価格 | 227,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅近郊の商業地域であり、利便性が高いことからマンション等の投資需要が旺盛であり、店舗がマンション等に建て替えられるケースが目立っている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南区、博多区、春日市の店舗や店舗兼共同住宅、共同住宅等が建ち並ぶ駅から徒歩圏内の地域である。需要者の中心は店舗経営目的の個人等から不動産業者、マンションデベロッパー等に変遷しており、店舗がマンション等に建て替えられるケースが多い。取引価格には規模等により幅が見られ中心となる価格を見出し難いが、1，000㎡程度のマンション適地であれば高値で取引される傾向にある。 |
| 一般的要因 | 金融緩和等の影響により一棟ものの投資物件への投資意欲が旺盛であり、駅近郊の商業地を中心に高値取引が散見され、地価は強含みで推移している。 |
石田美紀子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 226,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅前商業としての需要よりも、交通の利便性からマンション用地としての需要が高く、地価は引き続き上昇傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南区南東部及び博多区南西部、春日市に存する西鉄及びJR駅前の商業地域である。主な需要者は地元に地縁性を有する個人事業主のほか、地元の不動産業者、マンション業者等である。なお、小売店舗等の需要はやや弱いものの、交通の利便性の良いエリアでは分譲マンション用地としての需要は高く、また、賃貸マンションの需要も増加傾向にある。需要の中心となる価格帯は1000㎡前後の土地で総額2億円台である。 |
| 一般的要因 | 南区の商業地はマンション用地の需要だけでなく、投資目的の不動産需要にも支えられ、需要は比較的堅調に推移している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度550932 北緯 130度4427301 |
参考：該当物件周辺マップ
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福岡県福岡市博多区板付５丁目３番３福岡県春日市桜ヶ丘４丁目１７番外２筆福岡県福岡市南区大字井尻字蓮葉１３２番１２福岡県福岡市南区大字五十川字宮の前２８０番６ほか１筆福岡県福岡市南区大字井尻字宇土３８番３福岡県福岡市南区井尻５丁目７８９番３外福岡県福岡市南区井尻３丁目１１８４番５福岡県福岡市南区高木３丁目１番１５福岡県春日市大字下白水１６０１番６７福岡県春日市須玖北８丁目７６番福岡県春日市桜ヶ丘４丁目２３番
参考：近隣駅の地価相場
井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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