福岡県福岡市南区井尻２丁目７５番５(井尻駅・笹原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


104,000円

2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区井尻２丁目７５番５(福岡県福岡市南区井尻２−２−２９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を104,000円/㎡としました。

福岡県福岡市南区井尻２丁目７５番５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番福岡県福岡市南区井尻２丁目７５番５
住居表示井尻２−２−２９
価格104,000円/㎡
交通施設、距離井尻、950m
地積266㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかに共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南西5.8m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

石田美紀子氏による調査レポート

不動産鑑定士石田美紀子
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因新築及び中古いずれも賃貸アパート等投資物件の需要が旺盛で、地価の上昇は拡大している。
地域要因の将来予測既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。新築住宅のほか賃貸アパート等投資物件の取引も一段と活発化しており、地価は上昇基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、概ね南区南東部及び博多区南西部における西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は南区及び博多区の社宅や賃貸居住者であるが、周辺市域からの転入も見受けられる。不動産市場は堅調で、戸建住宅用地のほか、投資目的の賃貸アパート等収益物件の取引も活発である。需要の中心となる価格帯は250㎡程度の土地で2500万円前後、新築の戸建物件は総額4000万円程度である。
一般的要因南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。

桑原哲治氏による調査レポート

不動産鑑定士桑原哲治
価格104,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因博多区に隣接しており、優れた生活利便性を背景に、賃貸アパート等の収益物件用地としての需要も認められ、地価は強含みで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅のほか共同住宅が混在する住宅地域で、今後も住宅地域として推移するものと予測する。生活利便性が良好であることから底堅い需要が認められ、地価水準は強含みで推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、南区及び博多区における西鉄天神大牟田線・JR鹿児島本線沿線の住宅地域である。需要者の中心は福岡中心部の通勤者であるが、一定規模以上の画地では、収益アパート等の建築を目的とする不動産業者などが想定される。当圏域では、品薄感から需給は逼迫しており、地価は強含みで推移している。規模により異なるため中心価格帯は見出し難いが、対象標準地程度の規模であれば、土地で総額2，700∼2，800万円前後となる。
一般的要因南区の人口は微増、取引件数は増加傾向にある。日銀による低金利政策等を背景に、当区の住宅地の取引市場は、引き続き堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度5595337
北緯 130度4411968

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)竹下駅(地価相場 150,500円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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