福岡県福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５(井尻駅・博多南駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
79,300円
2017年01月01日に行った福岡県福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５(福岡県福岡市南区柳瀬１−１８−２４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を79,300円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 福岡県福岡市南区柳瀬１丁目１５番２５ |
| 住居表示 | 柳瀬１−１８−２４ |
| 価格 | 79,300円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 井尻、2,500m |
| 地積 | 185㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い既成の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北西4.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
高木俊二氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 高木俊二 |
|---|---|
| 価格 | 79,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古家が多いが、建替えも見られる。人口変動率は南区平均（H25∼28の3年で＋1．6％）に対し、柳瀬1∼2丁目は▲1．6％と減少。 |
| 地域要因の将来予測 | 築30∼40年経過した古い住宅が多いが、建替えも見られる。地場不動産業者が古家付き土地を2∼3区画に分割して建売分譲し、売れ行きは好調。取引価格は比較的高く、地価は上昇傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、西鉄駅又はJR駅までバス利用の住宅地域。需要者は地元企業のサラリーマン等の1次取得者を主とし、南区又は春日市からの住み替えが多い。西鉄大橋駅方面やJR博多南駅方面へのバス便は朝7∼8時台であれば比較的多い。近隣ではダイキョーバリューを核とする近隣型店舗街が形成され、生活利便性を高めている。需要価格帯は、土地で1500万円前後、建売分譲（土地36坪、建物30坪）で3000万円弱で値上がり傾向。 |
| 一般的要因 | 超低金利及び住宅ローン減税、すまい給付金、住宅等取得資金贈与の特例の延長に支えられ住宅需要が堅調。今後の金利上昇の可能性が注視される。 |
石田美紀子氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 石田美紀子 |
|---|---|
| 価格 | 79,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の住宅地域では新築住宅に限らず中古住宅の取引も活発で、地価の上昇は拡大している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の住宅地域として成熟しており、当面は現状を維持するものと予測する。住宅市場は活況を呈し、中古住宅の需要も旺盛で、地価は上昇基調で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね南区南部及び春日市西部の戸建住宅地域である。需要者の中心は南区及び春日市内の社宅や賃貸住宅居住者で、周辺市町からの転入もみられるようになりエンドユーザーの需要も高まってきている。また、不動産業者が中古住宅を購入する動きも活発で、郊外住宅においても需要が確実に増加している。需要の中心となる価格帯は200㎡程度の土地で1500万円前後、新築の戸建物件は総額3000万円台である。 |
| 一般的要因 | 南区の不動産取引件数は堅調に推移しており、特に貸家の建築着工の増加は目覚ましく、投資用不動産の動きは活発でやや過熱傾向にある。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5343198 北緯 130度4359281 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
井尻駅(地価相場 99,350円/㎡)博多南駅(地価相場 82,000円/㎡)笹原駅(地価相場 104,000円/㎡)南福岡駅(地価相場 111,500円/㎡)大橋駅(地価相場 123,000円/㎡)雑餉隈駅(地価相場 111,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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