神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外(生田駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


181,000円

2016年01月01日に行った神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外(神奈川県川崎市多摩区南生田１−１６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市多摩区南生田１丁目１６番１９外
住居表示南生田１−１６−１０
価格181,000円/㎡
交通施設、距離読売ランド前、1,100m
地積186㎡
形状(1.0:2.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
前面道路の状況西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格180,000円/㎡
個別的要因画地規模の細分化が進む中で、画地規模が大きいのに分割できないので、市場競争力は限定的である。
地域要因最寄駅から徒歩圏内にあるが、地勢にやや起伏が見られる。整然とした街区であるが、画地規模が大きく総額が張るため、需要はあまり強くない。
市場の特性同一需給圏は、概ね川崎市北部の小田急小田原線沿線駅を最寄りとする住宅地域である。主な需要者は、都心等に通勤し、同一需給圏内に居住或いは地縁を有する一次取得者層で、他地域からの転入は少ない。市場の中心価格帯は土地は3，000万円前後、新築分譲住宅は3，500万円∼4，000万円前後である。総額重視の需要者層に対応するため、土地の細分化も見られ、このような土地の単価は比較的高い。
一般的要因小田急線沿線は起伏有る地勢で、細分化が難しい1低専の土地が多く、南武線沿線は平坦地で細分化が容易な土地が多く、地価は二極化している。

大橋政善氏による調査レポート

不動産鑑定士大橋政善
価格181,000円/㎡
個別的要因西方位以外は、代替・競争関係にある不動産との比較における優劣はない。個別的要因の変動はない。
地域要因街路は比較的整然としているが、地勢はやや起伏がある住宅地域。この1年で地域要因の変動は見られない。地価はやや下落している。
市場の特性同一需給圏は、多摩区のほか隣接の麻生区のうち、小田急小田原線沿線の住宅地域である。需要者の中心は、市内及び都内への勤務者等で、同一需給圏内に居住する30∼40歳代の一次取得者層と把握される。画地規模は比較的大きいが、低層住宅地域で行政的な条件から分割できない土地は、安目の取引も見られる。市場の中心価格帯は、土地価格は、地積125㎡∼150㎡程度で2，500万円∼3，500万円程度。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向にある。川崎市の住宅市場は、人口増をはじめ、低金利や底堅い住宅需要に支えられ堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6077275
北緯 139度5292615

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

生田駅(地価相場 199,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)向ヶ丘遊園駅(地価相場 262,500円/㎡)中野島駅(地価相場 235,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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