東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１(京王よみうりランド駅・矢野口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)
212,000円
2017年01月01日に行った東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を212,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2017年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都稲城市大字矢野口字根方２６５３番１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 京王よみうりランド、630m |
| 地積 | 134㎡ |
| 形状 | 台形(1.5:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
牧野愛公氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 牧野愛公 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に特段の変化は見られないが、最寄駅へは徒歩圏で交通利便性のやや良好な地域であり、実需が見込まれ地価は上昇基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 交通利便性が比較的良好な既成住宅地域で、地域要因に特段の変化は見られず現況のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、おおむね稲城市を中心とし京王相模原線・JR南武線沿線に位置する住宅地域である。需要者の中心は、市内に居住する個人のほか市外・周辺地域からの転入も見られる。人口微増に伴い値頃感からの需要の回復もあり、需給状況は比較的安定している。土地は小規模化する傾向にあるが、100∼130㎡で1，800∼2，300万円程度が中心で、新築の戸建住宅については3，500∼4，000万円位で取引されている。 |
| 一般的要因 | 大規模な金融緩和政策・公共事業等を契機にして景況感は持ち直しつつあるが、米国・欧州等の政治情勢の不確実性から日本経済も不透明感がある。 |
岡本健治氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 岡本健治 |
|---|---|
| 価格 | 212,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 北道路で日照等はやや劣るものの、地域内の競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 最寄駅及び商業施設からの接近性に比較的優れた地域であり、需要はおおむね堅調で、地価はやや上昇傾向に移行しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏にあり、一般住宅の他、アパートも目立つ地域であるが、格別の地域要因の変動もなく、今後もほぼ現状にて推移していくものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、京王相模原線京王よみうりランド駅及びその近接駅を最寄駅とする住宅地域である。需要者の属性は、主に戸建住宅を購入するエンドユーザー層である。近年における市場の需給動向は、駅から徒歩圏にあり、ショッピングセンターも近いことから需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は2，500万円∼3，500万円程度、新築戸建住宅は3，500万円∼4，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 金融政策の手詰まり感から、円高、株価下落が続いていたが、米国大統領選後は状況が一変する等、先行きの不透明感が増している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6336477 北緯 139度5158998 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)矢野口駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)稲城駅(地価相場 218,500円/㎡)稲城長沼駅(地価相場 230,000円/㎡)稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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