神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１(百合ヶ丘駅・読売ランド前駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


199,000円

2017年01月01日に行った神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１(神奈川県川崎市麻生区高石３−２１−９)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を199,000円/㎡としました。

神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県川崎市麻生区高石３丁目１３３３番１１
住居表示高石３−２１−９
価格199,000円/㎡
交通施設、距離百合ヶ丘、800m
地積153㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

長畑正子氏による調査レポート

不動産鑑定士長畑正子
価格198,000円/㎡
個別的要因南西道路であるが、敷地規模がやや大きく総額が張るため、市場競争力は普通である。
地域要因駅徒歩圏のため、開発業者の購入意欲は堅調に推移しているが、分割できない土地への需要は依然として低調である。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られず、当分は現状のまま推移すると思料する。地域性を反映して、地価は横ばい傾向が続くと予測する。
市場の特性同一需給圏は、川崎市北部の主として小田急小田原線沿線駅より徒歩圏内に存する住宅地域。需要者は同沿線に居住或いは地縁を有する一次取得者層が中心である。駅接近性は良好であるが丘陵地域で起伏が大きく、街路条件の劣る地域も含まれる。分割困難な土地については総額が張ること等から需要はやや弱い。土地で2，500万円∼3，000万円前後、新築建売住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因人口は増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な分譲地と既存宅地域等、駅徒歩圏とバス圏等地価と市場の二極化が進んでいる。

馬場敦志氏による調査レポート

不動産鑑定士馬場敦志
価格199,000円/㎡
個別的要因南西方位でやや優る。個別的要因に変動はない。
地域要因起伏が大きく通行利便性が劣る地域もあるが、開発業者による建売素地の購入意欲は堅調に推移している。
地域要因の将来予測駅から徒歩圏内の戸建住宅地域として熟成しており、地域要因に変化は見られない。当分は現状のまま推移すると思われる。地価は穏やかな上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は主として小田急小田原線「読売ランド前駅」∼「百合ヶ丘駅」等より徒歩圏内に存する住宅地域である。需要者は同沿線に居住する1次取得者が中心である。駅接近性・生活利便性が良好なので宅地開発が多く、需給は均衡している。土地で3，000万円∼3，500万円前後、新築建売住宅で4，000万円∼5，000万円程度が需要の中心的価格帯である。
一般的要因人口は穏やかな増加傾向だが、高齢化率も高い。品等良好な住宅地域と既存及び小規模開発の住宅地域があり、地価と市場の二極化が進んでいる。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6141178
北緯 139度5184648

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

百合ヶ丘駅(地価相場 216,000円/㎡)読売ランド前駅(地価相場 206,000円/㎡)新百合ヶ丘駅(地価相場 202,000円/㎡)生田駅(地価相場 199,000円/㎡)京王よみうりランド駅(地価相場 212,000円/㎡)京王稲田堤駅(地価相場 212,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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