愛知県名古屋市西区大野木４丁目８１番(比良駅・庄内緑地公園駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


132,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市西区大野木４丁目８１番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を132,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市西区大野木４丁目８１番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市西区大野木４丁目８１番
住居表示 
価格132,000円/㎡
交通施設、距離庄内緑地公園、1,400m
地積199㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小林純氏による調査レポート

不動産鑑定士小林純
価格132,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因庄内川以北の住宅地域であるが、一般的要因のもと地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測地域要因に特別な変動は認められず、当面は概ね現状を維持していくものと予測する。地価はしばらくは安定的に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、庄内川以北の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域を中心に形成されている。需要者は、西区及び北区の居住者を中心に、周辺市区町からの転入者も想定される。近隣地域は、居住環境が比較的良好な住宅地域であり、需要は安定的に推移している。市場の価格中心帯は、対象標準地の規模で2000万円台半ば∼後半である。
一般的要因経済情勢は一部に弱さがみられるものの全体として回復しており、名古屋駅に近い地域を中心に西区の不動産需要は強含みの状況が続いている。

川地秀和氏による調査レポート

不動産鑑定士川地秀和
価格132,000円/㎡
個別的要因価格形成要因に影響を及ぼす個別的要因の変動は認められない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。将来の動向としては大きな価格形成要因の変動は見られないため、当分現況のまま推移してゆくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線庄内緑地公園駅及び上小田井駅等を最寄駅とする住宅地域である。需要者の中心は名古屋市及び周辺の市町に居住・就労する一次取得者層及び地元地縁者等の個人等である。都心へのアクセスは比較的良く、景気回復の影響も伴い、住宅需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で20∼30百万円前後、新築戸建住宅で40∼50百万円前後である。
一般的要因一部に弱い動きが見られるものの、景気回復の影響で所得環境の改善が見られ、地下鉄駅徒歩圏内を中心に、西区内の住宅需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2219912
北緯 136度8979977

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

比良駅(地価相場 116,500円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)上小田井駅(地価相場 132,000円/㎡)庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)中小田井駅(地価相場 139,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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