愛知県名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２(庄内通駅・黒川駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


162,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を162,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市北区光音寺町４丁目２７番２
住居表示 
価格162,000円/㎡
交通施設、距離黒川、1,800m
地積188㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南7.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤大吉氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤大吉
価格162,000円/㎡
個別的要因 個別的要因に変動はない。
地域要因 近隣は中規模一般住宅等が建つ住宅地域であるが黒川駅から徒歩圏外にあり、地価の上昇圧力は認められない。
地域要因の将来予測 近隣は一般住宅、共同住宅等が混在する地域であり、当面は現状を維持していくと予測する。また地価水準は当面、概ね横這い傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性 同一需給圏は北区を二分する庄内川以南で、北区と隣接する西区、守山区、東区の一部住宅地域を含む一円の圏域である。需要者は都心に通勤する北区居住者、若しくは地縁的関係を有する関係者に限定される傾向があり、市場規模は小さい。消費増税後、住宅需要は落ち着きを見せているが地価はやや強含みで推移している。土地は200㎡程度で2500万円、新築戸建は3500万円程度が上限で、それ以上に予算に余裕のある需要は他地域に流れる傾向がある。
一般的要因 都心部に近い黒川駅以南及び徒歩圏内の地価は底堅い住宅需要の影響によりやや上昇傾向にある一方、庄内川以北の地価は概ね横ばい傾向にある。

加藤恭一氏による調査レポート

不動産鑑定士加藤恭一
価格162,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因北区の庄内川以南に位置する混在住宅地域として地域環境に大きな変化もなく推移しており、価格に影響を及ぼすような地域要因の変動はない。
地域要因の将来予測地域に変化をもたらす要因も特になく、当面は現状の地域環境を維持し、又、地価は引き続き安定基調で推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、北区を中心に西区等の一部を含む庄内川以南の住宅地域一円と判定する。需要者は、名古屋市在住の個人を中心に周辺市町からの転入者も想定される。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているが、需給動向に目立った変化は見られない。市場で需要の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円から3000万円程度、新築戸建住宅で3000万円から4000万円程度が標準的であると推測される。 
一般的要因日本経済は幾分ペースを鈍化させつつも緩やかな拡大を続けており、北区内の住宅地も地価上昇に一服感が見られるものの引き続き堅調に推移。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度2102816
北緯 136度9049447

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

庄内通駅(地価相場 182,000円/㎡)黒川駅(地価相場 216,000円/㎡)庄内緑地公園駅(地価相場 148,000円/㎡)比良駅(地価相場 116,500円/㎡)志賀本通駅(地価相場 215,000円/㎡)名城公園駅(地価相場 263,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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