愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


180,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を180,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番
住居表示 
価格180,000円/㎡
交通施設、距離植田、700m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地域として熟成が進んでおり、需要多く地価水準は上昇している。
地域要因の将来予測今後も住宅地域として熟成すると予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は天白区の住宅地域であるが、特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が高い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市に居住・就労する30歳∼40歳代の層が中心である。利便性に優れた物件に対する需要は増えており、地価水準は上昇している。取引の中心価格帯は、土地は4000万円程度、新築戸建住宅は規模等により異なるが4700万円∼6000万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格180,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅から徒歩圏にある高台の住宅地域である。人気エリアのため需要は強く、地価も上昇を続けている。
地域要因の将来予測空地も残る住宅地域であるが、空地部分に住宅が建設され将来的には住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も比較的多くみられる。植田地区は天白区の中で住宅地として人気の高い地域のため需要は旺盛であるが供給が追い付いていない状況にあり、地価も上昇を続けている。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2500万円∼3500万円程度、新築戸建住宅で4500万円∼5500万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1334974
北緯 136度9858671

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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