愛知県名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番(植田駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


150,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区鴻の巣１丁目１５１２番
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離植田、2,400m
地積215㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅の中に空地も残る住宅地域
前面道路の状況南6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

小上慎介氏による調査レポート

不動産鑑定士小上慎介
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からは距離のある新興住宅地域である。地価の上昇にやや一服感もみられるが需給は安定している。
地域要因の将来予測空地も残る住宅地域であるが、空地部分に住宅が建設され新興住宅地域として熟成していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は地下鉄鶴舞線、地下鉄東山線沿線で天白区北部の住宅地域である。需要者は天白区及び周辺市区に居住する一次取得者層が中心であるが、外部からの転入者も一部みられる。最寄駅からは徒歩圏外の新興住宅地域のため地価の上昇にやや一服感がみられるが、建売業者の購入意欲は衰えておらず需給は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地のみで2000万円∼3000万円程度、新築戸建住宅で4000万円∼5000万円程度である。
一般的要因アメリカの政権交代等による海外情勢の今後の不透明感は残るものの、不動産市況は好調を維持している。天白区の住宅地の需要も安定している。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境良好な住宅地域で需要多く、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測徐々に住宅地域として熟成するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区及び周辺区市の住宅地域である。需用者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼ 40代の勤労者が中心である。熟成しつつある新興の住宅地域で、最寄駅からは遠いものの植田地区の需要増加の波及もあり地価水準は上昇基調にある。取引の中心価格帯は、土地は2700万円∼3000万円程度、新築戸建住宅は4000万円程度までである。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

環境情報

地形・地質

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1422437
北緯 136度9979187

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)一社駅(地価相場 208,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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