愛知県名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


150,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を150,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区焼山１丁目４１１番外
住居表示 
価格150,000円/㎡
交通施設、距離植田、1,900m
地積2,615㎡
形状不整形(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)3F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の小売店舗を中心とした路線商業地域
前面道路の状況南東25.0m県道
その他の接面道路背面道
用途区分、高度地区、防火・準防火準住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
市場の特性同一需給圏は天白区、緑区等の幹線、準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者はチェーン展開等を行う小売り法人事業者又は不動産開発業者等が中心となる。路線商業地等は大型店舗等の出店可能な比較的まとまった規模を有する画地に対しては相応の需要があり、高値で取引されることもある。需要の中心となる価格帯は1㎡あたり10万円台半ば前後程度であるが、規模、用途、立地条件等によってばらつきが見られる。
一般的要因天白区内の商業地の取引事例は事例数は限定的ながら、高値で取引される事例も出てくるなど市場の回復が見られる。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格150,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。
市場の特性同一需給圏は名古屋市及び周辺市町の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者は物販、飲食店舗等を運営する企業である。近隣地域は最寄駅からはバスの利用となるが、背後の住宅地域が拡大、熟成しており、路線商業地として収益性が高いと判断される。従ってある程度画地規模の大きい土地の競争力が高く、強い需要が存すると判断される。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因景気の回復基調の中で、駅周辺や人口増加が続く住宅地域を商業背後地とする商業地を中心に、需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1443516
北緯 136度9918803

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)星ヶ丘駅(地価相場 214,500円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)東山公園駅(地価相場 232,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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