愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2013年01月01日地価公示)


154,000円

2013年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を154,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2013年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元植田３丁目１８０２番
住居表示 
価格154,000円/㎡
交通施設、距離植田、700m
地積189㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)3F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

奥重優氏による調査レポート

不動産鑑定士奥重優
価格154,000円/㎡

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格154,000円/㎡

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

人工地形

埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1334974
北緯 136度9858671

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字新屋敷２２４１番１２愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字植田山２番５９１内愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字梅森坂４番４４４愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字一本松２１番２愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字梅森坂４番５３１愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字城下２１３８番４愛知県名古屋市天白区野並２丁目１３８番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字一本松５７番愛知県名古屋市天白区天白町大字八事字裏山１０番１０６愛知県名古屋市天白区井口２丁目６０３番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田２６番２愛知県名古屋市天白区井口二丁目６０３番愛知県名古屋市天白区天白町大字平針字黒石２８４５番２９０愛知県名古屋市天白区平針三丁目６１４番愛知県名古屋市天白区植田三丁目７１１番愛知県名古屋市天白区池場五丁目７１３番愛知県名古屋市天白区植田西一丁目４０３番外愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番

参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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