愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番(植田駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


147,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を147,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番
住居表示 
価格147,000円/㎡
交通施設、距離植田、1,200m
地積140㎡
形状(1.0:3.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況住宅、アパート、倉庫等が混在する住宅地域
前面道路の状況北6.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田井能久氏による調査レポート

不動産鑑定士田井能久
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からは徒歩圏内で、利便性も概ね良好なため、地価は緩やかな上昇を維持している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅も混在し、今後も同様な住環境を維持すると予測する。地価水準はやや上昇傾向を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域である。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者と考えられる。住宅地として利便性は概ね良好で堅調な需要がある。市場の中心価格帯は、土地は2，000万円∼2，500万円、新築戸建住宅は3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因天白区内は、住宅地や商業地も品等を維持しており、堅調な需要を反映して総じて上昇傾向にある。

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格147,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因概ね駅徒歩圏内のため需要あり、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測今後徐々に熟成度が増すものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区の住宅地域であるが特に地下鉄鶴舞線沿線の各駅を最寄り駅とする地域は代替性が強い。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市の30∼40代の勤労者である。近隣地域は他用途も介在する熟成した住宅地域である。概ね最寄駅徒歩圏内で需要はあり地価水準は緩やかな上昇傾向である。取引の中心価格帯は、土地は2000万円∼2200万円、新築戸建住宅は土地約120㎡で3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因地下鉄鶴舞線徒歩圏内等の住宅地域は、底堅い需要が認められ地価水準は上昇傾向であるが、利便性の劣る地域では需要が弱含みの面も認められる。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1218737
北緯 136度9844093

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字丸田１６８番２愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字石薬師９５番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区大根町２２０番愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田７５番２愛知県名古屋市天白区保呂町２０１３番外愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番愛知県名古屋市天白区池場四丁目１１０８番愛知県名古屋市天白区元植田二丁目２３１６番愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番

参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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