愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


175,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元植田２丁目１９０２番
住居表示 
価格175,000円/㎡
交通施設、距離植田、880m
地積585㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)1F
利用現況店舗
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況低層店舗、マンション等が見られる商業地域
前面道路の状況東16.0m市道
その他の接面道路北側道
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

土屋浩之氏による調査レポート

不動産鑑定士土屋浩之
価格175,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因背後住宅地域の影響も受け、地価水準は上昇傾向である。
地域要因の将来予測徐々に商業地域として熟成するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の類似地域は天白区内の幹線・準幹線道路沿いの商業地域等である。需要者は中小事業者・デベロッパー及びマンション開発業者等が中心である。当該近隣地域は低層店舗が建ちつつある熟成中の商業地域であるが、マンション用地としての需要も多くまた背後の住宅地域の宅地需要が極めて強いことも影響し地価水準は上昇している。需要の中心となる価格帯は規模・用途等により異なり把握には困難が伴う。
一般的要因県道名古屋岡崎線等の路線商業地域は需要多く地価水準は上昇傾向であるが、その他の商業地域ではマンション用地への転用が進んでいる地域もある。

小倉偉氏による調査レポート

不動産鑑定士小倉偉
価格173,000円/㎡
個別的要因特に変動はない。
地域要因特に変動はない。
地域要因の将来予測本数は少ないがバス便も通る道路沿いに低層店舗等が見られる南ダレ丘陵地上の路線商業地域である。背後は戸建住宅地域で、大きな価格形成要因の変動はないため、当分現況にて推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は天白区を中心とする名古屋市東部の路線商業地域である。需要者は周辺居住者を対象に各種店舗を営む自営業者及び不動産業者等である。路線商業地では、事業用定期借地が多く売買取引数は少ない。また、近隣地域及びその周辺では規模が一定以上あるとマンション等の高度利用も見られる。需要価格帯は、規模にもよるが、坪50∼60万円程度が中心である。
一般的要因人口は概ね横這い傾向で、景気回復基調は一服感もあるが、区内住宅地を中心に土地需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1203017
北緯 136度9831011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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