愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


146,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を146,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番
住居表示 
価格146,000円/㎡
交通施設、距離植田、1,500m
地積510㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況自動車関連店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士裕子
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、区内幹線道路沿いの商業地の地価は堅調に推移している。
地域要因の将来予測店舗、中高層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、地域に格別な変動要因はないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区、瑞穂区東部の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地元法人や個人事業者のほか全国的に店舗展開する企業等であり、まとまった規模であればマンション業者の参入も見られる。駅からやや距離があるが比較的交通量の多い幹線道路沿いにあり、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や業種によって異なり、把握するのが困難であるが、土地500㎡程度で7000万∼8000万円程度である。
一般的要因地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格146,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因幹線道路沿いの商業地域で、地域要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測市街地を走る県道沿いに、低層店舗、中高層の店舗付共同住宅などが建ち並ぶ路線商業地域であり、当分の間は現状通りで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏内の類似地域は、天白区内の幹線道路及び準幹線道路沿いの路線商業地域が存する圏域である。需要者の中心は、個人から中小企業までの店舗オーナー、ディベロッパー、投資家等である。近隣地域では集客力のある店舗等が少なく、店舗経営等のための投資を積極的に行う環境にはない地域であり、その競争力はやや弱いと判断される。地域の画地規模にはバラツキがあり、中心価格帯として把握される総額水準は特にない。
一般的要因景気の回復基調の中で、駅周辺や人口増加が続く住宅地域を商業背後地とする商業地を中心に、需要は堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1203017
北緯 136度9831011

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)鳴子北駅(地価相場 146,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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