愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２４３番(塩釜口駅・八事駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


181,000円

2017年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２４３番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を181,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２４３番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区元八事３丁目２４３番
住居表示 
価格181,000円/㎡
交通施設、距離塩釜口、900m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
前面道路の状況南8.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

二村成彦氏による調査レポート

不動産鑑定士二村成彦
価格182,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の地価に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、最寄駅徒歩圏の住宅地域であり、地価は上昇傾向が続いている。
地域要因の将来予測地下鉄駅徒歩圏の戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、地域に格別な変動要因はないことから、今後しばらくは現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区地下鉄鶴舞線徒歩圏に存する住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内及び周辺市町に居住する個人等と考えられる。当該地域は地下鉄鶴舞線塩釜口駅から徒歩圏にあり、住宅用地として底堅い需要が認められる。需要の中心となる価格帯は、土地120㎡程度で2000万円前後、新築の戸建住宅で3500万∼4000万円程度である。
一般的要因地域経済は依然良好であり、住環境に恵まれた天白区の住宅地の土地需要は全般的に堅調に推移している。

高木靖人氏による調査レポート

不動産鑑定士高木靖人
価格181,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域要因に特段の変動はないが、底堅い需要のある住宅地域であり、地価は上昇傾向にある。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか共同住宅等の見られる住宅地域であり、特段の変動要因はないことから、今後しばらくは現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び周辺区の住宅地域。需要者の中心は、名古屋市及び周辺市町村に居住する一次取得者層であり、市外からの流入も多く見られる。近隣地域は最寄駅からやや距離があるものの、徒歩圏内であり、住環境も良好で、底堅い需要が見られ、地価は上昇傾向を維持している。市場の中心価格帯は、土地が100∼150㎡前後で2，000万円∼2，500万円前後である。
一般的要因景気の回復基調と低金利等が不動産需要を下支えしており、地価は緩やかな上昇基調を持続している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1270367
北緯 136度9727407

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

愛知県名古屋市天白区一ツ山１丁目４４番２愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字植田山２番５９１内愛知県名古屋市天白区中砂町３７７番１外愛知県名古屋市天白区池見１丁目５０番愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番愛知県名古屋市天白区御幸山１１１３番愛知県名古屋市天白区表山二丁目１００７番愛知県名古屋市天白区植田西一丁目４０３番外愛知県名古屋市天白区中砂町４２８番

参考：近隣駅の地価相場

塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)植田駅(地価相場 167,500円/㎡)総合リハビリセンター駅(地価相場 259,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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