愛知県名古屋市天白区植田南３丁目１０２番(植田駅・塩釜口駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


205,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区植田南３丁目１０２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を205,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区植田南３丁目１０２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区植田南３丁目１０２番
住居表示 
価格205,000円/㎡
交通施設、距離植田、280m
地積286㎡
形状(1.0:2.5)
利用区分、構造建物などの敷地、S(鉄骨造)2F
利用現況店舗兼住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模店舗、高層共同住宅が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況北25.0m県道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火近隣商業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率80(%),300(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

横田尚彦氏による調査レポート

不動産鑑定士横田尚彦
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域内の土地の価格形成に影響を与える要因の変動は特にない。
地域要因の将来予測店舗と住宅等の用途が混在する路線商業地域で今後も当該環境を維持すると予測する。駅に近く、地価は上昇傾向となっている。
市場の特性同一需給圏は、天白区、緑区等の幹線又は準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は個人又は法人事業者が中心であるが、チェーン展開等を行う小売り業者又は不動産開発業者等が市場に参加することも見込まれる。比較的まとまった画地については高額な取引が成立する事例があるなど地価はやや強含みである。需要の中心となる価格帯は均一ではないが、対象標準地規模の土地で5000∼8000万円程度である。
一般的要因天白区内の商業地の取引事例は事例数は限定的ながら、高値で取引される事例も出てくるなど市場の回復が見られる。

裕子氏による調査レポート

不動産鑑定士裕子
価格205,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因地域の土地の価格形成に影響を及ぼす特別の変動要因は認められないが、駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに所在し、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測店舗、中高層共同住宅等が建ち並ぶ幹線道路沿いの商業地域であり、地域に格別な変動要因はないことから当面は現状維持で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区を中心に隣接する昭和区、瑞穂区等の幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域である。主たる需要者は地元法人や個人事業者のほか全国的に店舗展開する企業等であり、まとまった規模であればマンション業者の需要も強い地域である。地下鉄鶴舞線の駅から近く、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は規模や業種によって異なり、把握するのが困難であるが、土地300㎡程度で6000万∼8000万円程度である。
一般的要因地域経済は良好な企業業績を背景に設備投資の増加、個人消費等の回復基調が継続しており、天白区内の土地需要は全般的に堅調に推移している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度127026
北緯 136度9863728

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)八事日赤駅(地価相場 260,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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