愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番(植田駅・原駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


131,000円

2016年01月01日に行った愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を131,000円/㎡としました。

愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番愛知県名古屋市天白区土原４丁目３８０番
住居表示 
価格131,000円/㎡
交通施設、距離相生山、1,500m
地積199㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況南東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),60(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

松岡徹郎氏による調査レポート

不動産鑑定士松岡徹郎
価格131,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を及ぼす地域要因の変動は認められない。
地域要因の将来予測中小規模一般住宅が多い住宅地域である。将来の動向としては格別の価格変動要因はなく、当分の間現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は天白区及び緑区北部に位置する住宅地域である。需要者の中心は名古屋市内及びその周辺市町に居住し、自己の居住に供する目的で取得する個人のエンドユーザーが想定される。当該地域は開発されてから時間を経た既存の住宅地域であり、最寄り駅から若干距離はあるが底堅い需要がある。需要の中心は、土地は2500万円前後、新築戸建住宅は3500万円∼4000万円程度である。
一般的要因自動車関連産業を中心とした好景気に加え、金融緩和による低金利やローン減税の効果もあり土地需要は堅調である。

松田優一氏による調査レポート

不動産鑑定士松田優一
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因近年の地下鉄桜通線延伸により、交通利便性が向上しているが、過去1年間は大きな変動要因はない。
地域要因の将来予測周辺には空地も若干見られるが、道路が比較的狭い地域であり、当分の間大きな変動要因はなく現状どおりで推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は名古屋市天白区内の住宅地域を中心として、類似の住宅地域が存する周辺の区及び市町を含む圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に居住、通勤する一次取得者層である。最寄駅は地下鉄桜通線延伸の相生山駅であるが徒歩圏外であり、また地域の道路幅員が若干狭いことから、駅開設時期の需要の力強さはやや沈静化している。需要の中心となる価格帯は、土地が2000万∼3000万円程度、新築の戸建は4000万∼4500万円程度である。
一般的要因景気の回復基調の中で、生活の利便性や居住環境に優れる住宅地域を中心に、住宅需要は堅調に推移しており、地価も上昇傾向を示している。

環境情報

地形・地質

砂礫台地

砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度1218737
北緯 136度9844093

参考：該当物件周辺マップ

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愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字丸田１６８番２愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字石薬師９５番愛知県名古屋市天白区天白町大字島田字池場１３３１番愛知県名古屋市天白区久方１丁目７７番２愛知県名古屋市天白区天白町大字植田字源右エ門新田７５番２愛知県名古屋市天白区保呂町２０１３番外愛知県名古屋市天白区池場３丁目１３０６番愛知県名古屋市天白区池場四丁目１１０８番愛知県名古屋市天白区元植田二丁目２３１６番愛知県名古屋市天白区池場５丁目１１０３番

参考：近隣駅の地価相場

植田駅(地価相場 167,500円/㎡)原駅(地価相場 152,500円/㎡)塩釜口駅(地価相場 180,000円/㎡)平針駅(地価相場 145,000円/㎡)相生山駅(地価相場 149,500円/㎡)八事駅(地価相場 251,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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