神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９(三ツ沢上町駅・三ツ沢下町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


254,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９(神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４−４０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を254,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
住居表示三ツ沢上町４−４０
価格254,000円/㎡
交通施設、距離三ツ沢上町、270m
地積171㎡
形状台形(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況北5.5m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格254,000円/㎡
個別的要因形状が台形ではあるが減価の要因としては認められないため、個別的要因は標準的であるものと判断される。
地域要因三ツ沢上町駅に近い立地条件に恵まれているほか、居住環境は良好であり、地価動向は上昇基調にある。
市場の特性同一需給圏は市営地下鉄ブルーライン及び東急東横線沿線に広がる徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は買い替え層が多く見られる。土地の取引単価は1㎡当たり25∼26万円前後、新築の建売住宅は土地120㎡程度で4，500∼5，000万円程度が需要の中心となっている。なお、画地規模が大きい土地については、マンション用地として不動産開発業者の需要が認められる。
一般的要因個人消費は弱い動きが見られるものの、雇用・家計所得環境は全体として緩やかに改善している中で、住宅投資は増加している。

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格253,000円/㎡
個別的要因個別的要因に大きな変動はない。
地域要因地域要因に大きな変化は見られない。
市場の特性同一需給圏は神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン沿線の徒歩圏内に位置する住宅地域である。需要者の中心は二次取得者が多く占めるが、まとまった画地であれば、マンション業者の積極的な需要がある地域である。土地は㎡当り23万円∼26万円前後、新築の建売住宅は4，500万円∼5，000万円程度（平均規模：土地約120㎡、建物約100㎡）が需要の中心を占めてる。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4772621
北緯 139度6025726

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市西区北幸１丁目７番４神奈川県横浜市西区東久保町１５８番２神奈川県横浜市西区南浅間町３１番５神奈川県横浜市西区北軽井沢４番２５神奈川県横浜市西区楠町１８番２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目２０４番１神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１神奈川県横浜市西区中央２丁目１５９番神奈川県横浜市西区東ケ丘５０番２神奈川県横浜市西区岡野１丁目１８番６外神奈川県横浜市西区岡野１丁目１３番５外神奈川県横浜市西区北幸２丁目９番３外神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２神奈川県横浜市西区南幸２丁目１７番７神奈川県横浜市西区北幸１丁目８番外神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町８０番７神奈川県横浜市保土ケ谷区川島町字向台５１６番２５神奈川県横浜市保土ケ谷区上菅田町字山崎１０６番５０神奈川県横浜市磯子区森１丁目２０３３番５神奈川県横浜市神奈川区六角橋３丁目６０９番１神奈川県横浜市保土ケ谷区和田町２４５番３の一部神奈川県横浜市磯子区森６丁目９０１番７神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町３丁目３９３番神奈川県横浜市保土ケ谷区狩場町１７４番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岩井町３９１番１４神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢上町９１番３ほか１筆神奈川県横浜市神奈川区神大寺町６８３番１３神奈川県横浜市神奈川区松本町２丁目１９番１１神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町３６番２８神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷町８５７番３神奈川県横浜市保土ケ谷区岡沢町２３７番１５神奈川県横浜市保土ケ谷区峯岡町１丁目２０番３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町２丁目２１７番１０神奈川県横浜市保土ケ谷区常盤台１番２３神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市保土ケ谷区宮田町３丁目３０３番５神奈川県横浜市保土ケ谷区和田１丁目２２８番２神奈川県横浜市保土ケ谷区峰岡町１丁目２３番１３神奈川県横浜市神奈川区片倉町字池ノ谷７３２番１６神奈川県横浜市神奈川区松見町４丁目９９５番３神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５神奈川県横浜市神奈川区菅田町字西前田１７２７番１２神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢下町２９番２８８神奈川県横浜市神奈川区片倉町字向原４３０番８神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町８２番４３神奈川県横浜市神奈川区亀住町８番６神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町２１番１４神奈川県横浜市神奈川区片倉町字池ノ谷７２４番１１５神奈川県横浜市神奈川区神大寺４丁目９７番３神奈川県横浜市神奈川区栗田谷２６番１９神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９

参考：近隣駅の地価相場

三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード