神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２(三ツ沢下町駅・三ツ沢上町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


327,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を327,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区沢渡５５番４２
住居表示 
価格327,000円/㎡
交通施設、距離横浜、1,500m
地積312㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模以上の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況南5.6m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格327,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因横浜駅からやや離れるものの、居住環境は良好なうえ、稀少性も高いため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、横浜市内全域の住宅地域及びJR東海道本線・横須賀線沿線で川崎市、鎌倉市、藤沢市に至る圏域の住宅地域である。需要者は、企業の経営者・役員、または医師・弁護士などの個人事業主が中心で、同一需給圏外からの転入も見られる。規模の比較的大きな物件が取引の中心となるため、需給の中心となる価格帯は土地価格で1億円前後程度である。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

飯田俊雄氏による調査レポート

不動産鑑定士飯田俊雄
価格322,000円/㎡
個別的要因南道路であり優位性はあるが、個別的要因に大きな変化は認められない。
地域要因南緩傾斜の環境良好な住宅地域であり、細分化による小規模宅地が増えつつある。
地域要因の将来予測中規模以上の一般住宅が多くみられる住宅地域として熟成しており、地域要因に大きな変化が認められないため今後も現在の住環境を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、神奈川区及び隣接区の駅から概ね徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は、主に市内に居住、通勤する二次取得層であり、東京都心部へ勤務する者や第一取得者層も一部見られる。大規模開発等は殆どなく、住宅地として熟成しており、需給の中心は中小規模画地である。大中規模以上は細分化の傾向にある。比較的小規模住宅の取引が多く新築戸建は5000万円前後の物件が需要の中心である。
一般的要因景気は、このところ弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。低金利を背景に住宅需要はあるものの、選別化がみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度472346
北緯 139度6123603

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)神奈川駅(地価相場 320,000円/㎡)平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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