神奈川県横浜市西区南軽井沢１４番１２(平沼橋駅・横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


295,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区南軽井沢１４番１２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を295,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区南軽井沢１４番１２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区南軽井沢１４番１２
住居表示 
価格295,000円/㎡
交通施設、距離横浜、1,100m
地積183㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況北西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

黒羽聡氏による調査レポート

不動産鑑定士黒羽聡
価格295,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変動は特にない。
地域要因街区は整然とし、居住環境も比較的良好で利便性も高いため、需要は堅調である。
地域要因の将来予測熟成された既成の住宅地で、今後も現況通り推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、西区内の既成市街地に所在する住宅地である。需要者の中心は横浜市内の居住者及び都心への通勤者であり、同一需給圏外からの転入者も多い。近隣地域は横浜駅徒歩圏に存するが住環境は比較的良好で人気は高く、土地の需給はやや強含みで推移している。周辺地域に大きな開発は見られない。土地は標準的規模で5，000万円程度が中心で、新築住宅では規模にもよるが6000万∼7000万円程度が需給の中心となっている。 
一般的要因景気は新興国経済の影響が見られるものの底堅い。低金利の影響もあり、人気のある住宅地は緩やかな上昇傾向を辿っている。

志村純一氏による調査レポート

不動産鑑定士志村純一
価格295,000円/㎡
個別的要因特に個別的要因の変動はない。
地域要因特筆すべき地域要因の変動はない。横浜駅から徒歩圏かつ平坦な住宅地域として需要は強含みである。
地域要因の将来予測最寄駅から平坦な既成住宅地域として成熟しており、取引環境は強含みである。
市場の特性同一需給圏は西区内の既成住宅地域。需要者の中心は横浜市中心部や東京都心方面に通勤する住宅一次取得者及び二次取得者であり、圏外からの転入者も比較的多い。一部に中層マンションがみられるものの、需給に影響を及ぼすような戸建開発はなく、住宅供給はミニ開発、既存敷地の細分化によるところが多い。圏内は起伏の激しいエリアも存在し、地勢状態等によって取引価格は大きく異なる。新築戸建住宅の総額帯は5500万円∼7000万円程度と幅がある。
一般的要因景気は、一部に不確実な要素を含むが、総じて回復基調にある。不動産市況は動き易い物件とそうでない物件で二極化が鮮明になりつつある。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4672161
北緯 139度6121549

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

神奈川県横浜市西区南幸１丁目３番２及び３番３神奈川県横浜市西区北幸１丁目７番４神奈川県横浜市西区楠町５番８神奈川県横浜市西区東久保町１５８番２神奈川県横浜市西区南浅間町３１番５神奈川県横浜市西区楠町１８番２神奈川県横浜市西区西戸部町２丁目２０４番１神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１神奈川県横浜市西区中央２丁目１５９番神奈川県横浜市西区高島２丁目２２番８神奈川県横浜市西区東ケ丘５０番２神奈川県横浜市西区岡野１丁目１８番６外神奈川県横浜市西区岡野２丁目８番２２神奈川県横浜市西区岡野１丁目１３番５外神奈川県横浜市西区高島２丁目２２番８神奈川県横浜市西区南幸１丁目１２番４神奈川県横浜市西区北幸２丁目９番３外神奈川県横浜市西区浅間台３８番２２神奈川県横浜市西区南幸２丁目１７番７神奈川県横浜市西区北幸１丁目８番外神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町８０番７神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町３８番５神奈川県横浜市神奈川区鶴屋町２丁目２４番１神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町８２番４３神奈川県横浜市神奈川区斉藤分町２１番１４

参考：近隣駅の地価相場

平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)新高島駅(地価相場 1,240,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード