神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１(平沼橋駅・西横浜駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


354,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を354,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市西区浅間町３丁目１７７番１
住居表示 
価格354,000円/㎡
交通施設、距離天王町、960m
地積156㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)5F
利用現況店舗兼共同住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況店舗、営業所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況南東27.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火商業地域、防火地域
建ぺい率、容積率80(%),400(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

市川修一氏による調査レポート

不動産鑑定士市川修一
価格354,000円/㎡
個別的要因個別的要因はない。
地域要因幹線道路沿いに中低層の店舗兼共同住宅等が建ち並ぶ地域で、格別の変動要因はない。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後は建物の上層階の利用状況が次第に事業系用途から住宅系用途に移行していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、西区、中区、神奈川区のうち幹線道路沿いに存する近隣商業地域及び路線商業地域である。中心となる需要者は、小規模画地は個人事業者等であり、規模の大きいものについては主にマンション分譲を目的とするマンションディベロッパー等のほか、賃貸収入獲得を目的とする不動産業者や個人事業者等が考えられる。取引が少なく、利用目的により異なるため市場の中心となる価格帯の把握は難しいが、概ね35∼40万円／㎡程度と思料する。
一般的要因景気は緩やかな回復基調で推移しており、低金利の影響もあって不動産投資は好調で、都市部を中心に地価の上昇傾向が継続している。

髙畠祐二氏による調査レポート

不動産鑑定士髙畠祐二
価格354,000円/㎡
個別的要因標準的であるものと判断される。
地域要因幹線道路沿いに店舗・事務所や店舗兼マンションが建ち並ぶ商業地域であるが、地価動向は上昇基調である。
地域要因の将来予測幹線道路沿いに店舗兼マンション等が建ち並ぶ商業地域である。今後は建物の上層階の利用状況がしだいに事業系用途から住宅系用途に移行していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、横浜駅周辺の幹線道路沿いに店舗・事務所や店舗兼マンションが建ち並ぶ商業地域である。主な需要者は、横浜市内の小売店舗や飲食店舗の個人事業者、不動産業者等である。駅から徒歩圏内の路線商業地域であるが大型店舗等の商業施設は存せず、商業繁華性はやや低いが、店舗兼マンション用地の需要は大きい。取引される土地の規模によって取引単価には幅があり、需要の中心となる価格帯を把握することは困難となっている。
一般的要因神奈川県内の景気は回復の動きが見られ、企業の生産は持ち直しつつある。輸出は減少しているものの、設備投資は増加している。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4610529
北緯 139度6079306

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

平沼橋駅(地価相場 354,000円/㎡)西横浜駅(地価相場 298,000円/㎡)天王町駅(地価相場 231,000円/㎡)戸部駅(地価相場 345,000円/㎡)星川駅(地価相場 211,000円/㎡)横浜駅(地価相場 639,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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