神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９(三ツ沢上町駅・片倉町駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


248,000円

2017年01月01日に行った神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９(神奈川県横浜市神奈川区神大寺３−１８−２５)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を248,000円/㎡としました。

神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番神奈川県横浜市神奈川区神大寺３丁目９４３番９
住居表示神大寺３−１８−２５
価格248,000円/㎡
交通施設、距離片倉町、900m
地積230㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の他アパート等も見られる住宅地域
前面道路の状況東5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),150(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

森好彦氏による調査レポート

不動産鑑定士森好彦
価格248,000円/㎡
個別的要因形状・規模等は標準的であり、個別的要因に変動は見られない。
地域要因住宅地域として熟成しており需要も安定している。今後共、地域要因に大きな変動は認められない。
地域要因の将来予測ほぼ熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められない。今後とも現状を維持するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン沿線を中心とする神奈川区内の住宅地域である。主な需要者は、市内在住者で第一次・第二次取得者が中心である。需給動向は、都心部及び横浜への通勤者の根強い需要をバックに地主の相続がらみの不動産業者への払下げ、及び建売業者による細分化等により供給はなされているが需給はひっ迫している。需要の中心となる価格帯は、敷地100㎡前後の新築建売で4，000万円∼5，000万円台の取引が多い。
一般的要因昨年の世界同時株安に続く英国のEU離脱など外部要因は大きく変化しているが不動産市況は二極化傾向にあるものの底堅く推移している。

冨来功氏による調査レポート

不動産鑑定士冨来功
価格248,000円/㎡
個別的要因特にない。
地域要因片倉駅から徒歩圏の住宅地域で、需要は比較的堅調であり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。
地域要因の将来予測一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、JR京浜東北線・横浜線及び東急東横線沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。最寄駅から徒歩圏内の住宅地に対する需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で4000万円台から5000万円台程度。
一般的要因景気は緩やかな回復を続けており、不動産に対する需要も増加する傾向にある。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度4830753
北緯 139度6034503

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

三ツ沢上町駅(地価相場 279,000円/㎡)片倉町駅(地価相場 248,000円/㎡)三ツ沢下町駅(地価相場 302,000円/㎡)岸根公園駅(地価相場 268,000円/㎡)反町駅(地価相場 299,500円/㎡)東白楽駅(地価相場 277,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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