千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１(馬橋駅・新松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


161,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を161,000円/㎡としました。

千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市新松戸７丁目２５９番１
住居表示 
価格161,000円/㎡
交通施設、距離南流山、1,100m
地積118㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況南6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

結城敏勝氏による調査レポート

不動産鑑定士結城敏勝
価格163,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因TX線沿線の区画整理地を中心に地価は横ばいから上昇傾向になり、その周辺地域においても市況の回復傾向が見られる。
地域要因の将来予測既存の住宅地で、今後とも中小規模の戸建住宅地として推移していくものと予測する。地価動向は、横ばい傾向にて推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ねJR武蔵野線沿線の住宅地域及びTX線が交差する南流山駅周辺の住宅地である。主たる需要者は松戸市、流山市及び周辺市からの転入者で、一次取得者が中心である。TX線の開通により都心部への交通利便性が向上したため、住宅地の需要は底堅い。地域での中心的な価格帯としては、土地は2000万円∼2500万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度である。
一般的要因経済環境は改善の兆しが見えるものの、交通利便性に恵まれた土地は上昇傾向、それ以外は横ばい又は弱含み傾向と二極化が見られる。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格161,000円/㎡
個別的要因南側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域である。周辺の地価水準は、横這いで推移している。
地域要因の将来予測一般住宅の中にアパート等が混在する住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏はつくばエクスプレス線「南流山」駅及びJR常磐線「新松戸」駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市、流山市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は駅接近性にやや劣るが、区画整然としており、住環境は概ね良好である。地価水準は横這いで推移している。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，000万円前後、新築戸建住宅で3，500万円前後である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8210673
北緯 139度9048889

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県流山市鰭ケ崎字小沼７４２番１内千葉県流山市西平井字柳田９００番８千葉県松戸市栄町４丁目２２５番１千葉県松戸市八ケ崎字向原１０６７番２２千葉県松戸市馬橋字西条１７９６番３千葉県松戸市馬橋字児沼１１７３番２０千葉県松戸市小山字鴻之台８１９番５千葉県松戸市栗山字太郎五作１３８番６千葉県松戸市新松戸６丁目２４番外千葉県松戸市五香六実字元山７番３３７千葉県松戸市栄町７丁目５８０番４千葉県松戸市三矢小台４丁目１７番１１千葉県松戸市根本１０番８外千葉県松戸市新作字二階７０１番４千葉県松戸市松戸新田字天神山５３４番２千葉県松戸市横須賀字道脇北通２９番３外千葉県松戸市馬橋字中道北割１７６６番１２千葉県松戸市古ケ崎４丁目３６１９番３千葉県松戸市栄町西５丁目１３３３番２外千葉県松戸市西馬橋１丁目３０番７千葉県松戸市馬橋字弁天２８２６番千葉県松戸市松戸字坂下１２８１番１千葉県松戸市新松戸２丁目１０８番千葉県松戸市馬橋字西条１８０１番４千葉県松戸市新作３丁目１１５６番千葉県松戸市西馬橋４丁目２４１番３千葉県松戸市栄町西３丁目１０６０番外千葉県松戸市高塚新田字木戸前１６０番１３２千葉県松戸市新松戸４丁目９７番２千葉県松戸市西馬橋広手町３０番２千葉県松戸市新松戸１丁目３６７番３千葉県松戸市西馬橋３丁目３２番１４外千葉県松戸市横須賀１丁目２１番３外埼玉県三郷市新和４丁目３００番２千葉県流山市前ケ崎字南谷２番３６千葉県流山市南流山６丁目２７番９外埼玉県三郷市新和１丁目１８２番１８埼玉県三郷市新和５丁目１２２番１外

参考：近隣駅の地価相場

馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)南流山駅(地価相場 143,500円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード