千葉県松戸市八ケ崎３丁目２５番２(常盤平駅・馬橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


102,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市八ケ崎３丁目２５番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を102,000円/㎡としました。

千葉県松戸市八ケ崎３丁目２５番２の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市八ケ崎３丁目２５番２
住居表示 
価格102,000円/㎡
交通施設、距離馬橋、2,100m
地積162㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
前面道路の状況南西6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

四方田修氏による調査レポート

不動産鑑定士四方田修
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因駅からバス便利用の区画整理された住宅地域で、近隣地域の居住環境、利便性等の要因に大きな変動はない。
地域要因の将来予測地域の要因の変動はなく、当分の間は現状を維持するものと予測する。地価水準は横ばいが続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、松戸市内の馬橋駅、新松戸駅からのバス便利用の中小規模の戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域。主な需要者層は、松戸市内及び隣接市に居住する一次取得者が中心である。交通利便性がやや劣るが、住環境が良く割安感があることから、需給関係は概ね均衡しており、価格は横這いで推移している。市場で中心となる価格帯は、土地で1200万円∼1500万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が中心となる。
一般的要因景気はこのところ一部に弱さもみられるが、緩やかな回復基調が続いており、雇用環境や長期金利の低位安定により、底堅い動きとなっている。

一ノ瀬邦博氏による調査レポート

不動産鑑定士一ノ瀬邦博
価格102,000円/㎡
個別的要因個別的要因の変化はない。個別的要因を変動させる市場性の変化も認められない。
地域要因最寄駅から徒歩圏外に位置するため利便性は劣る。地価はほぼ横ばいで推移している。
地域要因の将来予測当該地域は戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も概ね現状を維持しながら推移していくものと予測する。地
市場の特性同一需給圏は概ね松戸市内の中央部で主としてバス便利用の中小規模住宅及びその周辺の住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び近隣市に居住する30∼40歳代の第一次取得者である。最寄駅から徒歩圏外に位置し、交通利便性がやや劣るため、地価は下落基調で推移している。中心となる価格帯は土地150㎡で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500∼2，800万円程度である。
一般的要因ここ一年の市の人口は減少し、高齢化率は上昇しているが、低金利を背景に一次取得者向けの新築建売住宅、マンションに対する需要は堅調である。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8125304
北緯 139度9375337

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)新八柱駅(地価相場 148,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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