千葉県柏市西山２丁目４７５番１４８(常盤平駅・新柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
80,500円
2016年01月01日に行った千葉県柏市西山２丁目４７５番１４８(千葉県柏市西山２−１６−１２)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を80,500円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県柏市西山２丁目４７５番１４８ |
| 住居表示 | 西山２−１６−１２ |
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 北小金、2,900m |
| 地積 | 175㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 50(%),100(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
佐藤健一氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐藤健一 |
|---|---|
| 価格 | 80,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 特筆すべき個別的要因の変動はない。標準的規模の整形地で、競争力は平均程度である。 |
| 地域要因 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。閑静な住環境に恵まれた地域であるが、駅バス便であり、需要は弱含みで地価は下落幅を縮小しながら依然下落。 |
| 地域要因の将来予測 | 特筆すべき変動要因は見当たらない。区画整然とした街区に中規模戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後とも現利用状況を維持するものと予測。徒歩圏外にあり今後も需要減から微減傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ねJR常磐線北小金駅から南柏駅勢圏にあるバス便の既成住宅地域である。需要者の中心は柏市内及び周辺市の賃貸住宅等に居住し、平均的所得で家族を扶養する30歳代のファミリー層の第1次取得者で、地縁選好性を有する者が中心である。住環境良好であるが、交通利便性が劣るため、地価は下落傾向を脱却していない。土地取引の中心的価格帯は165㎡程度で総額1，000万円台前半、新築戸建住宅は2，500万円前後が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気回復の期待は長続きせず、住宅地の地価は交通接近条件や人口動態を主要因として柏市内は上昇した地点、下落が継続する地点が混在している。 |
佐々木栄斗氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 佐々木栄斗 |
|---|---|
| 価格 | 80,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 画地は南方位であり、居住の快適性等に非常に優れる。その他、個別的要因及び格差率判断に変動はない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏外において熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等はみられない。閑静で環境面には優れ、需要は横這い傾向と思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した戸建住宅地域であり、地域要因に大きな変動等は予測されない。JR沿線であるが駅徒歩圏外であり、地価水準は横這いか、やや下落傾向が続くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柏市内の住宅地域のうち、JR常磐線北小金駅及び周辺各駅からバス便を中心とする地域一帯と判定した。JR沿線は都心への通勤等に至便であり、圏域の地価も係る見地から概ね堅調であるが、駅からの距離が遠く僅かな下落が続いている。主たる需要者は30∼40歳代で、都心等への通勤を考える給与所得者で住宅の一次取得者層である。土地50坪で総額1400万円前後、新築戸建住宅は総額23∼2500万円程度が中心価格帯と考察される。 |
| 一般的要因 | 不動産市況には緩やかな回復傾向が認められる。但し所得の伸びが弱い一方建築費高騰の影響等の下落要因もあり、地点ごとに慎重な判断が要される。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8205026 北緯 139度9532239 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)逆井駅(地価相場 70,850円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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