千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２(常盤平駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
156,000円
2016年01月01日に行った千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 千葉県松戸市竹ケ花字西町３０８番４２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 松戸、1,300m |
| 地積 | 142㎡ |
| 形状 | (1.0:2.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅を中心にアパート等が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種住居地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
酒井啓次氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 酒井啓次 |
|---|---|
| 価格 | 157,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。 |
| 地域要因 | 地価水準に影響を与える地域要因の変動は特段見られない。松戸駅勢圏で常磐線の品川駅直通運行もあって当面は底堅い需要が期待可能である。 |
| 地域要因の将来予測 | 松戸駅勢圏の既成の住宅地で、散見される空地も住宅地移行が進んでおり、今後も当分の間は現状環境が維持されるものと予測。新坂川に近い低地であるが根強い需要が認められ、地価動向は堅調推移と予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR松戸駅勢圏の住宅地で、中心的需要者はJR利用で都内通勤する市内居住の一次取得者と想定される。対象標準地周辺は新坂川に近い低地であるため水害リスクも懸念されるが、区画整理による整然とした街区となっており、松戸駅徒歩圏であることから需要は根強い。取引市場の中心価格帯は、土地が標準地規模で22∼25百万程度、建売住宅は近時需要の低額化傾向に対応して土地が120㎡程度で総額30百万円程度が多くなっている。 |
| 一般的要因 | 景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。 |
富井康司氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 富井康司 |
|---|---|
| 価格 | 156,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に関わる格別な変動要因はなく、今後も概ね現状を維持して行くと予測。工場地域に近接し居住環境はやや劣るが、松戸駅への徒歩圏限界内にあって小規模画地も多いため需要は比較的強く、地価は強含んで来ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR常磐線沿線で、駅から概ね徒歩圏にある松戸市内の住宅地域一円。需要者は松戸市又は隣接市の居住者で、東京都心方面へ通勤する給与所得者が中心。供給は、中古住宅のほか未利用地や駐車場の再造成による。画地は細分化傾向にあり、中心価格帯は、土地が総額1．5千万円∼2．5千万円、戸建分譲で3千万円∼4千万円程度。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな改善傾向にあったが、企業等の今春の見通しは弱含みで、世界情勢も経済・政治とも変動傾向にあり、先行きは予断を許さない状況。 |
環境情報
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度8164447 北緯 139度9523742 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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