千葉県松戸市根木内字辻３５３番１１(北小金駅・南柏駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


94,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市根木内字辻３５３番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を94,000円/㎡としました。

千葉県松戸市根木内字辻３５３番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市根木内字辻３５３番１１
住居表示 
価格94,000円/㎡
交通施設、距離北小金、1,500m
地積134㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況北西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格94,000円/㎡
個別的要因北西側5m市道面なるも、当地域内の競争力は中程度である。特に個別的要因の変動はない。
地域要因整然とした街区に戸建住宅連担の閑静な住宅地域であり、居住環境は概ね良好。しかし駅接近性にやや難があることから、地価は緩やかに下落。
地域要因の将来予測最寄駅からバス便の戸建住宅中心の住宅地域であることから、今後とも当分の間は、概ね現状を維持しつつ推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は主に松戸及び柏市内のJR常磐線各駅勢圏の住宅地域である。需要者の中心は松戸市及びその周辺市からの転入者もあり、40才代がメインの勤労者世帯層である。当地域は区画整然とした閑静で良好な住宅地域であるものの、最寄北小金駅から距離を要するため、地価水準は緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、約150㎡程度の土地のみで、14百万円内外、新築戸建住宅では27百万円∼30百万円程度が中心となっている。
一般的要因景気は堅調な企業業績や雇用、所得環境の改善で緩やかな回復基調が続き、ただ個人消費は消費税の再増税を控え、楽観はできないとする見方もある。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格95,100円/㎡
個別的要因北西側で幅員5m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因閑静な住宅地域であり、住環境は概ね良好である。周辺の地価水準は、横這い乃至緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR常磐線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、約150㎡の土地で1，500万円前後、新築戸建住宅で2，500万円∼3，000万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

環境情報

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田,宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度827193
北緯 139度9464296

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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