千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番(新松戸駅・馬橋駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


158,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を158,000円/㎡としました。

千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番
住居表示 
価格158,000円/㎡
交通施設、距離新松戸、1,200m
地積140㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域
前面道路の状況東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格158,000円/㎡
個別的要因東側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境の概ね良好な住宅地域であるが、駅接近性がやや劣ること等により、周辺の地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、JR武蔵野線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市に居住する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然として住環境の概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、約150㎡の土地で2，000万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅で3，500万円∼4，000万円程度である。
一般的要因景気は、緩やかな回復基調が続いており、雇用情勢も改善している。また、個人消費は、総じてみれば底堅い動きとなっている。

藤田宗晴氏による調査レポート

不動産鑑定士藤田宗晴
価格158,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。東側市道に接面し、日照・通風等は概ね標準的であり、類似不動産との競争力も同程度である。
地域要因閑静で概ね良好な居住環境を備えている。近時周辺の未利用地には、小規模な宅地分譲等も見うけられる。
地域要因の将来予測最寄新松戸駅からやや距離を要する居住環境良好な住宅地として熟成している。特記すべき価格変動要因は見受けられず、概ね現状を継続しつつ推移するものと思われるが、地価は若干の下落から横這い基調である。
市場の特性同一需給圏は主としてJR常磐線新松戸駅及び馬橋駅を最寄駅とする一般住宅地域。需要者の中心は松戸市内及び隣接市域居住のファミリー層で、都心へ通勤するサラリーマン層も含まれる。最寄新松戸駅まで徒歩にて約15分前後でアクセスは良好とはいえないものの、国道6号線沿いの商業施設が徒歩圏内に所在しており、日常生活の利便性に遜色はない。市場での中心的価格帯は土地約130㎡で20百万円、新築戸建では35百万円内外である。
一般的要因景気は緩やかな回復基調が続いているものの、消費税増税により個人消費が底堅く推移している。今後、再増税が続けば、低迷の不安材料になる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8184193
北緯 139度9264884

参考：該当物件周辺マップ

緑ピンクリックで他地域が見れます

千葉県松戸市小山字鴻之台８１９番５千葉県松戸市上矢切字川端道１４４７番２ほか１筆千葉県松戸市新松戸７丁目３７番２千葉県松戸市八ケ崎字南道合２５５番８千葉県松戸市松戸字白山９１４番２１千葉県松戸市西馬橋１丁目３０番７千葉県松戸市馬橋字弁天２８２６番千葉県松戸市新松戸２丁目１０８番千葉県松戸市八ケ崎２丁目１０番７千葉県松戸市二ツ木字上ノ台１６４２番千葉県松戸市稔台７７８番８千葉県松戸市八ヶ崎２丁目１番７千葉県松戸市西馬橋３丁目３２番１４外

参考：近隣駅の地価相場

新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)北松戸駅(地価相場 171,000円/㎡)常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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