千葉県松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外(北小金駅・新松戸駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


134,000円

2016年01月01日に行った千葉県松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を134,000円/㎡としました。

千葉県松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市小金きよしケ丘３丁目１６番１外
住居表示 
価格134,000円/㎡
交通施設、距離北小金、820m
地積157㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況戸建住宅のほか共同住宅が介在する低層住宅地域
前面道路の状況西5.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種住居地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

田村正晴氏による調査レポート

不動産鑑定士田村正晴
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に基づく市場競争力は普通。
地域要因鉄道駅徒歩圏内で、周辺では小規模・中規模の戸建住宅開発が行われている。
地域要因の将来予測立地条件から、やや選好性が劣り、地価は横ばいからやや弱含みとなっている。熟成した住宅地域で、格別の変動要因はなく、用途的には現状を維持すると予測する。
市場の特性同一需給圏はJR線沿線を中心とする松戸市北部の住宅地域一円。対象標準地は自己使用不動産に区分され、典型的な市場参加者は自己の居住を目的とする個人で、周辺市及び東京都からの流入も見られるが松戸市在住の一次取得者層が中心である。中心となる価格帯は対象標準地の規模で2，000万円前後で、総額との関連で画地規模は小規模化の傾向にある。
一般的要因消費税増税の影響、景気の先行き不透明感から需要は全体として弱含みとなっており、地価は概ね横ばいから、立地等が劣る地域では微減傾向にある。

酒井啓次氏による調査レポート

不動産鑑定士酒井啓次
価格134,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変動はなく、地域内では規模・形状とも標準的画地であり、代替・競争関係にある他の不動産と比較して競争力は標準的である。
地域要因価格水準に影響を与える地域要因の変化は特段ないが、周辺に混在する規模の大きい画地は近時需要に合わせ土地分割が進んで行くと予測される。
地域要因の将来予測最寄駅徒歩圏の安定した住宅地で、地域要因に格別の変動は見らず今後当分の間は現状と大差なく推移と予測。近時需要の低額化傾向等により地価動向は横ばい乃至弱みの傾向が続くと予測される。
市場の特性同一需給圏はJR新松戸駅∼北小金駅勢圏の住宅地域。中心需要者は松戸市及び周辺市域居住のJR利用の勤労者で一次取得層と想定される。中心価格帯は土地が150㎡程度で20百万円前後、新築建売で30百万円前後が多い。対象標準地が所在する北小金駅南側地区はJR利用の利便性から需要は根強いが、区画整理による規模が大きい画地も多く、近時需要の低額化傾向に合せて110∼120㎡程度に区画割し総額を抑えた分譲例が増えている。
一般的要因景気と個人消費の足踏みが続く中で不動産市場も取引・地価動向共に概ね横ばい傾向にあるが、地域や用途により地価動向の二極化傾向が見られる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度82602019999999
北緯 139度9341834

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)小金城趾駅(地価相場 131,000円/㎡)馬橋駅(地価相場 172,000円/㎡)鰭ヶ崎駅(地価相場 131,000円/㎡)南柏駅(地価相場 135,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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