千葉県松戸市小金原７丁目２４番１１(常盤平駅・五香駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


98,000円

2017年01月01日に行った千葉県松戸市小金原７丁目２４番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を98,000円/㎡としました。

千葉県松戸市小金原７丁目２４番１１の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番千葉県松戸市小金原７丁目２４番１１
住居表示 
価格98,000円/㎡
交通施設、距離常盤平、1,600m
地積248㎡
形状(1.0:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率50(%),100(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

髙橋貴俊氏による調査レポート

不動産鑑定士髙橋貴俊
価格97,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因住環境は概ね良好な住宅地域であるが、交通接近性に劣り、画地規模が大きく総額も張るため、地価は緩やかな下落傾向を継続している。
地域要因の将来予測街区整然とした住宅地域であり、周辺には地域要因に影響を及ぼす変化は見られない。したがって、今後も住宅地として現状を維持するものと推測される。
市場の特性同一需給圏は概ねJR常磐線及び新京成線の駅勢圏内にある住宅地域である。需要者の中心は主として市内並びに隣接市域からの転入者であり、都心へ通勤するサラリーマン世帯が多い。幅員6mの区画整然とした居住環境が良好な住宅地であるが、交通接近性に劣り画地規模が大きく総額が張るため、需要は弱含んでいる。市場での取引の中心は土地約250㎡前後で2500万円程度、新築戸建では4000万円程度となる。
一般的要因景気は緩やかな回復傾向であり、個人消費も持ち直しの動きが見られるが、不確実性を伴う海外経済の動向による下振れリスクに留意する必要がある。

大日南元就氏による調査レポート

不動産鑑定士大日南元就
価格98,000円/㎡
個別的要因南東側で幅員6m市道に接面している住宅地であり、地域内における競争力の程度は普通程度である。特に個別的要因に変動はない。
地域要因区画整然とした住環境が概ね良好な住宅地域であるが、駅接近性が劣ること等により、周辺の地価水準は、横這い乃至緩やかな下落傾向にある。
地域要因の将来予測区画整然として成熟した住宅地域であり、今後当分の間は、現状を維持しながら推移していくものと予測する。
市場の特性同一需給圏は松戸市内のJR常磐線、新京成電鉄線各駅を最寄駅とする住宅地域である。主たる需要者は松戸市及びその隣接市の居住者で都心へ通勤する勤労者である。対象標準地の存する地域は区画整然としており、住環境が概ね良好な住宅地域であるものの、駅接近性が劣ること等により、地価水準は横這い乃至緩やかな下落傾向にある。市場の中心的な価格帯は、土地については標準地規模で2，500万円前後で、新築戸建住宅で4，000万円前後である。
一般的要因景気は、一部に改善の遅れもみられるが、緩やかな回復基調が続いている。雇用情勢も改善している。また、個人消費は、持ち直しの動きがみられる。

環境情報

地形・地質

火山灰台地

火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度8164447
北緯 139度9523742

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

常盤平駅(地価相場 122,500円/㎡)五香駅(地価相場 104,000円/㎡)北小金駅(地価相場 148,500円/㎡)増尾駅(地価相場 107,600円/㎡)新柏駅(地価相場 135,000円/㎡)新松戸駅(地価相場 190,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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