東京都八王子市中野町２１０４番３３(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
89,700円
2016年01月01日に行った東京都八王子市中野町２１０４番３３の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を89,700円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市中野町２１０４番３３ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 89,700円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、3,700m |
| 地積 | 144㎡ |
| 形状 | 台形(1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅の多い郊外の閑静な住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 南東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
五明新太郎氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 五明新太郎 |
|---|---|
| 価格 | 89,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 各個別的要因は方位を除いて標準的。 |
| 地域要因 | バス便に依存した普通住宅地域で、価格水準が低く、ほぼ底打ち感のある土地柄である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部の住宅地域である。需要者の中心は市内または周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。バスの利用が可能であり、ある程度の需要は見込めるが、中心部から距離がある。地価は、底打ち感のある土地柄でほぼ横ばいとみられる。土地は2000万円以下、新築戸建住宅は3000万円までが需要の中心で、土地の需給関係は概ね安定しており、需給動向は概ね安定的に推移している。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調だが中国の景気減速を受け先行きに不透明感がある。地価は概ね横這い傾向であるが一部微増又は弱含み傾向も見られる。 |
梅澤春雄氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 梅澤春雄 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地としての地域要因に特段の変動はないが、バス便の住宅地域で、地価はやや弱含みである。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北部の住宅地域である。需要者は地縁性のある市内又は周辺市の賃貸居住者等の一次取得者が多いものとみられる。バス利用が可能であり、ある程度の需要は見込めるが、中心部からの距離があり、需要はやや弱く、地価はやや下落傾向とみられる。土地は1，100万円∼1，500万円程度、新築戸建住宅は2，500万円∼3，000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きにやや不透明感が出てきており、市内の地価は、上昇傾向の地域と横這い傾向の地域と下落傾向の地域との斑模様である。 |
環境情報
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6794436 北緯 139度3245045 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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