東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


156,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０(東京都八王子市元本郷町２−１８−４)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を156,000円/㎡としました。

東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市元本郷町２丁目３２０番２０
住居表示元本郷町２−１８−４
価格156,000円/㎡
交通施設、距離西八王子、1,400m
地積153㎡
形状(1.0:1.2)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域
前面道路の状況南4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第二種住居地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

足立和男氏による調査レポート

不動産鑑定士足立和男
価格156,000円/㎡
個別的要因地域の標準的画地と比べて道路接面方位以外の個別的要因に変化はない。
地域要因八王子駅からバス便の利用も良好で、区画も整然として、潜在的な需要は比較的高く、地価は僅かに上昇基調。
地域要因の将来予測戸建住宅を中心とする既成の一般住宅地で、当分は現状を維持すると予測する。元本郷町は高齢化等も進んでいるが、若年層も流入し、人口に大きな変化はない。周辺に警察署移転等、公共施設の充実が見込める。
市場の特性同一需給圏の範囲はJR中央線八王子駅と西八王子駅間の、同駅を最寄り駅とする既成の住宅地域である。主に中央線北側であるが、南側の区画の良い地域とも状況が類似しており代替競争関係にある。需要者は個人で、賃貸物件からの1次取得者やマンションからの買い換え層が見込める。中心価格帯は土地の場合1500万円∼2500万円程度。新築戸建住宅の場合3000万円∼4000万円程度である。
一般的要因市内において交通の便や地勢で二極化が徐々に進んでいる。多摩地区東方の他市に比べると景況感は劣り、年後半は前半に比べて鈍化傾向にある。

佐々木元偉氏による調査レポート

不動産鑑定士佐々木元偉
価格156,000円/㎡
個別的要因当該地域における標準的規模である。競争力は普通程度。特記事項は特にない。
地域要因JR中央線が最寄駅で駅からはやや遠いが徒歩圏に位置する。住宅地としての環境は比較的良好で、地価水準は僅かに上昇した。
地域要因の将来予測当該地域は、JR中央線西八王子駅よりやや距離を有するも徒歩圏に位置する住宅地域で、当分の間現状のまま推移するものと予測される。
市場の特性同一需給圏は市内JR中央線沿線の徒歩圏に位置する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や都心への通勤者などである。既存の住宅地域で需給状況は安定しており、居住環境や利便性も比較的良好である。土地は1，500万円∼2，500万円程度、新築戸建住宅は3，000万円∼4，000万円程度が当該地域における取引の中心価格帯である。
一般的要因八王子市は副都心新宿から京王線、JR中央線で1時間程度の距離にあるベッドタウン。交通の便にやや劣る地域が多いが自然に恵まれている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6652562
北緯 139度3184415

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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