東京都八王子市平岡町３０番１０(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
175,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市平岡町３０番１０(東京都八王子市平岡町３０−１３)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を175,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市平岡町３０番１０ |
| 住居表示 | 平岡町３０−１３ |
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、1,900m |
| 地積 | 120㎡ |
| 形状 | (1.0:1.2) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| 利用現況 | 店舗兼共同住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート、工場が混在する住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北6.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 準工業地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
秋間雅樹氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 秋間雅樹 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 標準的な画地であり、市場競争力は概ね普通である。また、価格形成要因の変動は見られない。 |
| 地域要因 | 辛うじて徒歩圏内の区画整然とした混在住宅地域であるが、住宅需要は底堅いことから、地価は微増で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として八王子市内でJR中央線「八王子」駅を中心とする地域である。近隣地域は駅から概ね徒歩圏内に位置する混在住宅地域である。需要者は八王子市内又は周辺市の居住者が中心である。既存の混在住宅地として需給関係は比較的安定しており、土地は120㎡程度で、2，000万円前後程度、新築戸建住宅は3，500万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国経済の先行き不透明感が懸念される中、総じて景気は緩やかな回復基調にある。当市においては雇用はやや低迷気味で、少子高齢化も進んでいる。 |
榎本清志氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 榎本清志 |
|---|---|
| 価格 | 175,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 用途多様の混在地域であり、地域要因の変化はなく、地価も底打ち感が出ている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市の中心市街地の混在住宅地域と普通住宅地域である。需要者は地縁性を有する個人事業者や市内居住の買い替え層が中心とみられる。空地等が少なく供給量が限られており、取引は少ないが、駅からのバス便利用が一般的で用途は多様であるが住宅地としての需要はさほど多くはない。中心価格帯は土地が坪55万∼65万円程度で、新築戸建住宅の場合は3500万∼4000万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 海外の波乱要因があるが、国内経済は安定的に推移している。しかし、デフレは解消されておらず、個人消費、賃金ともに低迷している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度664576 北緯 139度3257826 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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