東京都八王子市犬目町２０８番１１(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
86,800円
2016年01月01日に行った東京都八王子市犬目町２０８番１１の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を86,800円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市犬目町２０８番１１ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、4,400m |
| 地積 | 141㎡ |
| 形状 | (1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 中規模一般住宅が多い郊外の住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 東5.0m私道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
山下哲之氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 山下哲之 |
|---|---|
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。標準的な画地であり、市場競争力は地域内中庸である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏外にあり、相応の住環境を保持しているが、アクセス、生活利便性にやや劣る。需要が弱く、価格は横這い基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | ミニ分譲住宅が散見される郊外型普通住宅地域である。特段の変動要因はなく地域はほぼ固定的であり、暫くは現状維持で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市中西部から北西部の住宅地域で、住民の多くはバス便にて八王子駅及び西八王子駅を利用する。中心市街地から離れ、価格・居住選好性ともに低位の地域である。需要者は賃貸住宅脱出組を中心とした八王子市及び周辺市町村在住の一次取得者が中心となるが、主たる需要層の所得改善が弱く、地価はほぼ横ばいである。取引は敷地120㎡前後、建物延90∼100㎡の新築住宅で、中心となる価格帯は総額2000∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | アベノミクス効果により、利便な地域で地価上昇がある反面、バス便背後地の需要は低迷している等、利便性に基づく地価の序列が鮮明となっている。 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 86,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | やや利便性の低い地域であるが、特に地域要因の変動は認められず、地価水準も概ね横這い傾向となっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、当面現状維持程度で推移するものと予測する。特段の地価の変動要因も見受けられず、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、八王子市内及び隣接市の居住者等の一次取得者等と考察される。やや利便性の劣る既成住宅地域であるが、近年地価水準の調整が進んだこともあり、地価は概ね横這い傾向で推移している。土地は1，000万円台前半程度、戸建住宅は2，000万円台中盤程度が中心価格帯と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6792017 北緯 139度3146553 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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