東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６(西八王子駅・八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2017年01月01日地価公示)


96,000円

2017年01月01日に行った東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６(東京都八王子市中野上町３−３６−１０)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を96,000円/㎡としました。

東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2017年01月01日
所在及び地番東京都八王子市中野上町３丁目３２８７番６
住居表示中野上町３−３６−１０
価格96,000円/㎡
交通施設、距離八王子、3,500m
地積141㎡
形状(1.5:1.0)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中小規模の一般住宅が多い住宅地域
前面道路の状況東4.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

山本慎太郎氏による調査レポート

不動産鑑定士山本慎太郎
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住用不動産の取引が中心であり、格別の市場性の変化は見られない。
地域要因の将来予測既成の住宅地域であり、当面現状のまま推移すると予測される。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部におけるバス便利用の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の賃貸物件居住者や一次取得者である。街路条件の劣る地域であるが、中心市街地に近接し、地価は概ね横ばい傾向にある。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，000∼2，500万円程度が需要の中心である。
一般的要因住宅地は、概ね横這いないし若干の上昇傾向であるが、需要の低い古い住宅団地等を中心に、利便性の低い地域は下落傾向となっている。

和廣氏による調査レポート

不動産鑑定士和廣
価格96,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地の周辺に位置するバス便の住宅地域であり、地域要因に大きな変動はない。地価は底堅く推移している。
地域要因の将来予測細街路の多い中小規模の戸建住宅地域であり、今後とも小規模開発が行われるものと予測する。地価は底堅く推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北西部のバス便の住宅地域である。主たる需要者は、同一需給圏内の地縁性のある一次取得の個人、規模のある土地については地元建売業者が中心である。街路条件はやや劣るが、中心市街地に比較的近いことから、相応の需要がある。土地は、1000∼1200万円程度、新築戸建は、2500万円前後が多い。
一般的要因多摩地域の全業種の業況は、依然として水面を横ばいの状況が続いている。不動産市況も、同様力強さに欠けている。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6740718
北緯 139度3189273

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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