東京都八王子市川口町４６２番４外(八王子駅・西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


55,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市川口町４６２番４外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を55,000円/㎡としました。

東京都八王子市川口町４６２番４外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市川口町４６２番４外
住居表示 
価格55,000円/㎡
交通施設、距離八王子、8,900m
地積192㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況中規模一般住宅が多い郊外の既成住宅地域
前面道路の状況東4.2m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種低層住居専用地域
建ぺい率、容積率40(%),80(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

後藤清氏による調査レポート

不動産鑑定士後藤清
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変化はない。
地域要因郊外のバス便住宅地域で、生活利便性も劣る地域であり、地価はやや軟化傾向にある。
地域要因の将来予測地域要因の変化はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。利便性の劣るバス便の地域であることから需要の程度は低く、地価は弱めに推移していくものと認められる。
市場の特性同一需給圏は、市の北西部に存するバス便の住宅地域である。主な需要者は、八王子市若しくは隣接市へ通勤する一次取得者若しくは地縁的選好性を有する者が中心と認められる。継続的な価格調整が進んだ結果、不動産市況は底打ち感も広がりつつあるが、利便性の劣る地域として市場は軟化傾向にあり、取引の中心なる市場の価格帯は更地で総額1000万円、新築戸建住宅は概ね2000万円台と認められる。
一般的要因一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格55,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅からバス利用の郊外の住宅地域であり、宅地需要は弱含みに推移している。
地域要因の将来予測戸建住宅のほか畑等が見られる住宅地域であるが、当面は現状を維持するものと予測する。特に需給に影響を及ぼす要因はなく、地価は横ばいないし弱含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、八王子市北部の中央線「八王子」駅からバス便利用の戸建住宅地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する個人が中心である。最寄駅や市中心部への接近性で劣るため需要は弱く、地価は弱含みに推移している。中心価格帯は、180㎡程度の土地のみで1000万円前後、新築戸建住宅で2000万円から2500万円程度である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6677034
北緯 139度3264269

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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