東京都八王子市小宮町１０４８番２(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
107,000円
2016年01月01日に行った東京都八王子市小宮町１０４８番２の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を107,000円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市小宮町１０４８番２ |
| 住居表示 | |
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 小宮、380m |
| 地積 | 213㎡ |
| 形状 | (1.2:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東5.0m市道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 40(%),80(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
渡辺浩氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 渡辺浩 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅へ徒歩圏内の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は八王子市北東部の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅から徒歩圏にあり、需給は概ね安定している。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2500万円、新築戸建で3000万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。 |
小島利仁氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 小島利仁 |
|---|---|
| 価格 | 107,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因 | 八高線の小宮駅接近性は概ね良好であるが、生活利便性は普通であり不動産需要は高くない。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の一般住宅として閑静な住環境を維持しつつ、当面現状のまま推移して行くものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市の北東部を中心に八高線沿線の住宅地域である。駅接近性、住環境ともに良好な住宅地であり、地区計画の影響はあるものの需要は比較的安定している。主な土地価格は土地200㎡で2，100万円程度、新築戸建物件では3500万から4000万円前後が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 景気の先行きは為替や株価等の動向に引き続き変化が認められるが、地価は利便性や環境を反映して地域ごとの強弱も見られるようになっている。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6643346 北緯 139度3338985 |
参考：該当物件周辺マップ
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参考：近隣駅の地価相場
八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
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