東京都八王子市滝山町２丁目４６８番７外(小宮駅・北八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)
76,400円
2016年01月01日に行った東京都八王子市滝山町２丁目４６８番７外の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を76,400円/㎡としました。
不動産鑑定結果
| 調査基準日 | 2016年01月01日 |
|---|---|
| 所在及び地番 | 東京都八王子市滝山町２丁目４６８番７外 |
| 住居表示 | |
| 価格 | 76,400円/㎡ |
| 交通施設、距離 | 八王子、4,800m |
| 地積 | 240㎡ |
| 形状 | 台形(1.0:1.0) |
| 利用区分、構造 | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| 利用現況 | 店舗兼住宅 |
| 給排水等状況 | ガス・水道・下水 |
| 周辺の土地の利用現況 | 住宅、店舗、工場が混在する国道沿いの住宅地域 |
| 前面道路の状況 | 北東8.5m国道 |
| その他の接面道路 | |
| 用途区分、高度地区、防火・準防火 | 第二種中高層住居専用地域、準防火地域 |
| 建ぺい率、容積率 | 60(%),200(%) |
| 都市計画区域区分 | 市街化区域 |
| 森林法、公園法、自然環境等 |
萩原謙介氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 萩原謙介 |
|---|---|
| 価格 | 76,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 国道沿いにあるが商況が劣るので同一需給圏内での競争力は弱い。標準地の個別的要因の変動は特に認められない。 |
| 地域要因 | 当地域の沿道の商業性は低い。需要層は限定されるが景気の堅調により地価はほぼ横ばい傾向にある。地域要因に特別な変動はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、北西部及び西部の街道沿いの圏域。需要者の中心は、同一需給圏に地縁性を持つ個人かロードサイド店舗を展開する事業者と見られる。地域内には店舗の閉鎖も見られる等需要は全般的に弱い。街道沿いに小規模分譲住宅の供給もあるが、バス便に依存し利便性に劣るため需要は弱く、利便性・法的規制の優位性はあるが、地価は弱含みで、土地価格は7万から11万円／㎡程度、新築戸建住宅は標準135㎡程度で2，500万円前後で推移している。 |
| 一般的要因 | 八王子市の地価は、景気足踏み状態を受け、ほぼ横ばい、またはやや上昇で推移している。バス便の地域では下落傾向もみられる。 |
尾嶋隆博氏による調査レポート
| 不動産鑑定士 | 尾嶋隆博 |
|---|---|
| 価格 | 76,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成25年に全面開通した南方の新滝山街道の利用度が増している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね市内北部のバス便の住宅地域及び街道沿いの住商混在地域である。主な需要者は、沿道サービス型店舗等の事業者のほか、住宅用途での個人・不動産業者等が多いものと考察される。郊外の街道沿いの地域は繁華性が低く、背後地域を含めて住居系の色彩を強めているが、やや利便性の劣る地域であるため地価に反転傾向は見られず、概ね底這い圏内で推移している。市場の中心価格帯は、200㎡程度の土地で1，000万円台中盤と考察される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。 |
環境情報
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6894096 北緯 139度3408555 |
参考：該当物件周辺マップ
緑ピンクリックで他地域が見れます
東京都八王子市丹木町２丁目１５５番１東京都八王子市大谷町３０８番東京都八王子市大楽寺町１６３番２ほか１筆東京都八王子市谷野町１１８９番東京都八王子市中野山王２丁目２０１６番１５外東京都八王子市梅坪町２４０番２東京都八王子市緑町１８７番１東京都八王子市山田町１５３２番３６東京都八王子市久保山町１丁目２５番３東京都八王子市松木字二号３０３番外東京都八王子市みつい台１丁目９１６番４７東京都八王子市宇津木町４１６番３東京都昭島市拝島町字林３１０５番３東京都昭島市拝島町四丁目８６８番５
参考：近隣駅の地価相場
小宮駅(地価相場 136,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)昭島駅(地価相場 179,000円/㎡)拝島駅(地価相場 159,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)引用
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード