東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５(八王子駅・西八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


122,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５(東京都八王子市中野上町１−１５−１８)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を122,000円/㎡としました。

東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市中野上町１丁目７５７番１５
住居表示中野上町１−１５−１８
価格122,000円/㎡
交通施設、距離八王子、2,200m
地積105㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅、工場等の混在する住宅地域
前面道路の状況北5.4m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火準工業地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

尾嶋隆博氏による調査レポート

不動産鑑定士尾嶋隆博
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因特に地域要因の変動は認められないものの、不動産市況は安定的に推移しており、地価水準も概ね底堅い動きとなっている。
地域要因の将来予測区画整理事業区域内の混在住宅地域であるが、事業完了まで相当期間を要すると見込まれることから当面現状維持程度で推移するものと予測する。需給は安定しており、地価水準は概ね底堅く推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市内において最寄駅より距離を有し、バス便でのアクセスがメインとなる住宅地域である。主な需要者は、都内各地への通勤者等の一次取得者、八王子市内及び隣接市の居住者等の二次取得者と考察される。一般住宅等のほか工場等も混在する住宅地域であるが、不動産市況は概ね安定的に推移している。土地は1，000万円台前半、戸建住宅は2，000万円台後半程度が市場の中心価格帯と考察される。
一般的要因政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、不動産市場は利便性等に応じた選別化が進行している。

渡辺浩氏による調査レポート

不動産鑑定士渡辺浩
価格122,000円/㎡
個別的要因個別的要因に特段の変化はない。
地域要因バス便の住宅地域であり、当該地域に特段の変動要因はないが、地価は概ね横ばいで推移していると思われる。
地域要因の将来予測一般住宅、共同住宅、工場等が混在する住宅地域で、格別の変動要因はなく、概ね現状の住環境を維持して推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は八王子市北西部に位置する浅川北側の住工混在地域及びその周辺の住宅地域。需要者は八王子市内又は同一需給圏内の居住者が中心で、一次取得者が比較的多い。最寄り駅からバス便のため、利便性にやや劣る。緩やかな景気回復により地価は概ね横ばいで推移しているものと思われる。中心となる価格帯は土地で1500万円∼2000万円、新築戸建で2000万円∼3000万円程度である。
一般的要因緩やかな景気回復により、八王子市の地価は概ね若干の上昇ないし横ばい傾向にあるが、利便性の低い住宅地域では下落している地点も見られる。

環境情報

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6672729
北緯 139度3272185

参考：該当物件周辺マップ

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参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)めじろ台駅(地価相場 138,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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