東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外(八王子駅・京王八王子駅エリア)の不動産鑑定評価書(2016年01月01日地価公示)


130,000円

2016年01月01日に行った東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外(東京都八王子市暁町２−７−２１)の不動産鑑定評価の結果、該当不動産の地価を130,000円/㎡としました。

東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外の地価推移のグラフ

不動産鑑定結果

調査基準日2016年01月01日
所在及び地番東京都八王子市暁町２丁目２４３番３外
住居表示暁町２−７−２１
価格130,000円/㎡
交通施設、距離八王子、2,300m
地積104㎡
形状(1.0:1.5)
利用区分、構造建物などの敷地、W(木造)2F
利用現況住宅
給排水等状況ガス・水道・下水
周辺の土地の利用現況一般住宅、共同住宅等が見られる住宅地域
前面道路の状況南東6.0m市道
その他の接面道路 
用途区分、高度地区、防火・準防火第一種中高層住居専用地域、準防火地域
建ぺい率、容積率60(%),200(%)
都市計画区域区分市街化区域
森林法、公園法、自然環境等 

酒匂悦郎氏による調査レポート

不動産鑑定士酒匂悦郎
価格130,000円/㎡
個別的要因地域内では、ほぼ標準的な画地であり、市場競争力等も普通である。
地域要因周辺地域は旧来から住宅地域としての熟成度も高く地価需要は安定している。
市場の特性同一需給圏は概ねJR八王子駅を最寄り駅とするバス便の住宅地域。需要者の中心は八王子市内の居住者で世帯分離等を目指す者及びマンションからの買換え需用者である。周辺市域からの転入は少なく人口増加の傾向も見られない。また需要を喚起するような大規模開発等も計画はなく土地取引件数は概ね横ばい程度で推移している。土地は100㎡程度で1300万円∼1400万円程度、新築の戸建物件は2300万円∼2800万円程度が取引の中心。
一般的要因景気回復の兆しで金融状勢や雇用状勢の悪化は解消しつつあるが、住宅需要は条件の善し悪しで物件毎に選好性が異なる傾向が見られる。

丸川研治氏による調査レポート

不動産鑑定士丸川研治
価格130,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因最寄駅への接近性においてやや劣る住宅地域であるが、特に変動要因は見られず、需給は比較的安定している。
地域要因の将来予測一般住宅やアパート等が見られる低層住宅地域として成熟しつつあり、当面は現状を維持するものと予測する。景気の回復等を背景に、地価はやや強含みに推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR中央線「八王子」駅等を最寄駅とするバス便の低層住宅地域で、主にJR中央線以北、中央自動車道以南の地域である。主な需要者は市内及び周辺地区の地縁性を有する一次取得者が中心である。共同住宅も比較的多く需要は比較的安定しており地価は概ね横ばいとなっている。中心価格帯は、150㎡程度の土地のみで2000万円前後、新築戸建住宅で3000万円前後である。
一般的要因景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。

環境情報

地形・地質

半固結・固結堆積物

不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 35度6711199
北緯 139度334651

参考：該当物件周辺マップ

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東京都八王子市片倉町５６１番３６東京都八王子市元横山町１丁目８１番８東京都八王子市館町４７８番１ほか２筆東京都八王子市山田町１５３２番３６東京都八王子市下柚木字壱七号２１３９番４東京都八王子市西寺方町４００番４５東京都八王子市中野上町１丁目１００６番２東京都八王子市新町４３番５東京都八王子市大和田町七丁目２２４２番６

参考：近隣駅の地価相場

八王子駅(地価相場 230,000円/㎡)京王八王子駅(地価相場 275,000円/㎡)西八王子駅(地価相場 110,500円/㎡)北八王子駅(地価相場 202,000円/㎡)京王片倉駅(地価相場 148,000円/㎡)山田駅(地価相場 148,000円/㎡)

引用

国土交通省鑑定評価書
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